посёлок „Малаховка“ городское поселение Малаховка Люберецкого района Московской области
Этот посёлок находится на востоке Московской области на расстоянии 11 км от московской окружной дороги.
Ближайшие населённые пункты имеют сильный разброс численности населения. С посёлком соседствуют посёлок Балластный Карьер, деревни: Пехорка, Михнево, Лукьяновка, Верея, дачные посёлки: Удельная, Красково. Ближайший к посёлку населённый пункт - дач.пос. Красково. Среди них самое большое - также дач.пос. Красково (численность населения составляет 20154 человек).
Районный административный центр - город Люберцы, находится в 7,9 км западнее посёлка Малаховка.
Цены на земли и строения посёлка Малаховка и ближайшего окружения выше в 1,2 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает инвесторов , располагающих значительными финансами.
В непосредственной близости от посёлка располагаются садово-дачные объединения «Пехорка», «Дружба».
В округе посёлка Малаховка располагается единственный коттеджный посёлок - „Сосновое предместье“:
Доминирующая структура участков - земли населенных пунктов с правом применения для частной жилой застройки. Предельная учтённая кадастровая стоимость земли находится на уровне 3 695 000,0 рублей за 10 соток. По отчётам портала услуг регистрации и кадастра, наибольшее количество договоров продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2015 г. В основном имели место продажи участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей объявленной стоимости продажи - 12 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 8 соток ). По размеру земельных объектов, предпочитаемыми оказались участки в пределах 6 - 8 соток. Время владения земельных объектов до продажи обычно был более трёх лет. По объёму сделок купли-продажи владений c несданными в эксплуатацию объектами, посёлок не превышает среднего по административному району значения.
Недалеко от пос. Малаховка проходят речка Македонка и река Москва. Понятно, что наиболее крупной из перечисленных будет река Москва. Стоит сказать, что речка Македонка пролегает тут непосредственно через посёлок, и, в конце своего хода, питает р. Пехорка.
Помимо этого, вокруг посёлка Малаховка находится немало водоёмов, в числе которых карьеры Большой Красковский, Птичий, Новокрасковский, Коренёвский, озеро Малаховское. Более крупный водоём (карьер Коренёвский) имеет размер почти 203000 кв.м, располагается в 1.5 км северо-западее посёлка, в направлении СНТ "Красково", a у ближайшего (небольшой пруд, не имеет названия, располагается на территории посёлка) поперечный размер составляет примерно 110 м.
Рядом с пос. Малаховка (в 2 -км) пролегает Рязанское шоссе. Другие, самые близкие к посёлку трассы: Егорьевская, Новорязанская, МКАД.
К посёлку Малаховка подходит Рязанская линия московской железной дороги. Железнодорожная платформа Малаховка находится в 4 -минутах пешим ходом.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Малаховка: