деревня „Малая Черная“ городское поселение Икша Дмитровского района Московской области
Расположившаяся в северо-западной части Московской области, деревня отстоит на двадцать пять км от Московского кольца.
Деревня превосходит плотностью застройки ближайшие населённые пункты. С деревней соседствуют деревни: Базарово, Кузяево, Спас-Каменка, Горки Сухаревские, Лупаново, Саморядово, Тефаново. Соседним к деревне поселением является дер. Кузяево. По числу проживающих среди них всех превосходит дер. Горки Сухаревские.
Административным центром является город Дмитров, расположенный в 24,9 километрах севернее деревни Малая Черная.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Малая Черная на 30 % меньше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает граждан достаточно состоятельных.
Поблизости располагаются дачные кооперативы «Тефаново», «Саморядово», «Опенок», «Разряд», «Родник-5», «Сплав», «Чайка-1», «Полянка-1», «Энергетик», «Лесная сказка-1», «Луговой», «Машиностроитель-1», «Машиностроитель», «Ермолинские пруды». Среди них по ценности земель опережает других СТ «Сплав» ( около дер. Лупаново ). Добавим, что более дешёвыми предложениями обладает СТ «Саморядово» ( что около дер. Саморядово ).
В округе деревни Малая Черная возведено большое количество (около 11 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. В настоящий момент Дмитровское шоссе на таком расстоянии от Москвы демонстрирует 18 - коттеджных посёлков. Удобное окружение обеспечено коттеджными комплексами с развитой инфраструктурой: «Спасское Семеновское», «5 звезд». Для примера, „5 звезд“ - котт. посёлок бизнес-класса, размещается на природном склоне между деревней и лесным массивом. Неподалёку 18-метровый карьер площадью 35 гa. Свой выход к воде.
Распостранённая структура земель - территории населенных пунктов с разрешением ведения личных подсобных хозяйств. Предельная учтённая кадастровая оценка земли доходит до 1 198 400,0 рублей за 8 соток. По отчётности портала услуг регистрации и кадастра, пик продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2014 г. Причём, как правило, проводились продажи незастроенных земельных участков, при максимальной задекларированной сумме продажи - 1 150 100,0 руб./объект ( участок 7 соток ). По площади земельных объектов, особенно предпочитаемыми оказались габариты в пределах 6 - 8 соток. Период нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения обычно насчитывал свыше трёх лет. Относительно сделок купли-продажи свободных соток, местная земля не доходит до среднего по району уровня.
Неподалёку от дер. Малая Черная протекают река Саморядовка и канал им. Москвы. Поближе (приблизительно в 1.4 км) соседствует река Саморядовка, а наиболее крупным из перечисленных будет канал им. Москвы, который соседствует в 4.7 км от деревни.
А ещё по соседству с деревней Малая Черная имеется несколько водоёмов, среди которых пруд Спас-Каменский - наиболее известный водоём в окрестности ( размером около 256000 кв.м), размещается в 2.1 км (северо-восточнее деревни, в сторону СНТ "Энергетик-Кузяево"). A у ближайшего (компактный пруд, нет названия, размещается в черте деревни) ширина будет где-то 40 метров.
Недалеко от деревни (в 2 -км) размещается шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо). Неподалёку от деревни расположены магистрали: Дмитровская и Р-113.
Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Совсем рядом расположена железнодорожная станция Белый Раст.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Белый Раст:
