деревня „Манюхино“ Пироговский городское поселение Мытищинского района Московской области
Расположенная на севере Мособласти, деревня отдалена на тринадцать километров от МКАД.
Деревню окружают неодинаковые по числу проживающих населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлок Пирогово, посёлок Пироговский, деревни: Пирогово, Ульянково, Юдино, Никульское, Пруссы. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Юдино. Наиболее развитым среди перечисленных считается пос. Пироговский (численность населения составляет 6260 человек).
Районный административный центр - город Мытищи, расположен в 11,6 км к югу от деревни Манюхино.
Цены на недвижимость деревни Манюхино находятся на среднем уровне, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для лиц , владеющих значительным бюджетом.
В непосредственной близости от деревни размещаются участки СНТ «Ландыш», «Лаванда-2», «Манюхино», «Никульское», «Тимирязевец», «Пирогово», «Пролетарка». Можно отметить, что по цене земли всех превосходит СТ «Тимирязевец» ( недалеко от дер. Никульское ). И наконец, менее дорогими участками располагает СПК «Пролетарка» ( что недалеко от дер. Юдино ).
В окрестностях деревни Манюхино построено достаточно большое количество (примерно 9 % для Дмитровского шоссе) коттеджных застроек премиум-класса. Можно заметить, что Дмитровское направление на таком удалении от Москвы насчитывает 22 - посёлков коттеджей. Достойное соседство обусловлено коттеджными посёлками со всеми коммуникациями: «Ореховая бухта», «Дубрава».
Наиболее частая структура земельных угодий - земли поселений, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Максимальная установленная кадастровая оценка земли находится на уровне 469 200,0 руб./сотку. По отчётам портала услуг регистрации и кадастра, максимум договоров продаж здешней недвижимости отмечен в 2015 г. В основном проводились реализации неосвоенных участков, при наибольшей установленной цене продажи - 4 218 000,0 руб./объект ( участок 14 соток ). По площади земельных объектов, популярными стали площади в пределах 1000 - 1200 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Срок нахождения во владении недвижимых объектов до отчуждения в основном был свыше трёх лет. По объёму продаж незастроенных участков, местная земля в целом превосходит средний по Мытищинскому району показатель.
Неподалёку от дер. Манюхино текут реки Уча и Клязьма. Ближе (приблизительно в 200 м) располагается река Уча, а наиболее значимой из названных является река Клязьма, которая располагается в 3.8 км от деревни.
Также вокруг деревни Манюхино существует немалое количество водоёмов, среди которых водохранилища Учинское, Пяловское, Клязьминское, Пестовское. Самый значимый водоём (водохранилище Учинское) - примерно 18 кв.км будет и ближайшим: водохранилище Учинское, находится фактически бок о бок с деревней.
Рядом с дер. Манюхино (в 9 -км) располагается Осташковская трасса. Ещё до деревни можно добраться по трассам: Ярославская, Алтуфьевская, Дмитровская, МКАД, A-107.
Доехать до деревни Манюхино также можно по железнодорожной линии БМО. Ближайшая станция (Пирогово) расположена в 4 километрах от деревни.
