село „Немчиновка“ городское поселение Одинцово Одинцовского района Московской области
Расположенное в западной части Мособласти, село отдалено на 1 километр от Московского кольца.
Село окружают неодинаковые по числу проживающих населённые пункты. В радиусе 7-ти километров от села располагаются село Ромашково, посёлки: Трехгорка, Заречье, посёлок Новоивановское, деревни: Сколково, Немчиново, Марфино. Самым близким к селу поселением является пос. Новоивановское. По числу проживающих из них выделяется также пос. Новоивановское (численность населения составляет 5691 человек).
Районным центром является город Одинцово, который располагается в 7,6 километрах юго-западнее села Немчиновка.
В свою очередь, цены на недвижимость в селе Немчиновка в 2,8 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает граждан весьма состоятельных.
С учётом того, что с 01 июля 2012 г. село Немчиновка находится рядом с новым административным округом Москвы, достаточно скоро предвидится существенная переоценка окружающих земель.
Неподалёку от села размещаются дачи СТ «Рапс», «Тихая Дубрава», «Дружба», «Выбор», «Мамоново», «Трехгорка», «Трехгорка-5». Можно отметить, что по стоимости земельных наделов опережает других СТ «Тихая Дубрава» ( около дер. Марфино ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Трехгорка» ( что около пос. Трехгорка ).
В 15-километровой зоне от села Немчиновка построено большое число (приблизительно 24 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных посёлков элит-класса. Можно заметить, что Рублево-Успенское шоссе на таком радиусе от МКАД анонсирует 41 - коттеджных поселений. Солидное окружение обеспечено коттеджными поселениями со всеми удобствами, среди которых: «12 месяцев», «Заречье-Кунцево 4», «Мещерский», «Троице-Лыково», «Vitro Club», «Десять ярдов», «Ромашково-3», «Ромашково-Малевич», «Ромашково-ХХI», «Стрелец».
Преобладающая структура земельных участков - земли населенных пунктов с правом применения для частной жилой застройки. Наибольшая установленная кадастровая оценка земель доходит до 6 917 600,0 рублей за 8 соток. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, наибольшее число договоров продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2015, 2014 г. В основном выполнялись реализации неосвоенных соток, при максимальной заявленной сумме договора - 11 199 708,0 руб./объект ( участок 14 соток ). По площади участков, самыми популярными можно определить площади до 10 - 12 соток и 12 - 15 соток. Срок нахождения в собственности объектов недвижимости до продажи обычно был свыше 3 лет. По числу реализаций незастроенных участков, местная земля не доходит до среднего по Одинцовскому району уровня.
Поблизости с сел. Немчиновка текут реки Чаченка и Москва. Само собой, cамой крупной из названных является река Москва. Следует заметить, что река Чаченка течёт в этом месте непосредственно через село, и, в завершении вливается в р. Москва.
Помимо этого, в окружении села Немчиновка размещаются два небольших пруда (величина самого крупного водоёма - округлённо 14000 кв.м, размещается всего в 900 м восточнее села).
Немчиновка находится всего в одном километре от Можайской трассы. Ещё близкие к селу трассы: Минская, МКАД, Сколковская, Рублево-Успенская, Ильинская.
Добраться до села Немчиновка можно по железной дороге Смоленского направления. Совсем рядом расположена железнодорожная платформа Немчиновка.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Немчиновка:
