деревня „Нижнее Валуево“ Филимонковское сельское поселение Новомосковский административный округ

Деревня эта разместилась на юго-западе Большой Москвы на расстоянии в 10 километров от кольцевой автомагистрали.

В округе деревни стоят более значительные по размеру поселения. С деревней соседствуют город Московский, посёлки: Филимонки, Валуево, деревни: Пушкино, Мешково, Марьино, Верхнее Валуево. Ближайшим к деревне поселением будет пос. Валуево. Наиболее крупным из названных считается г. Московский (насчитывает 15755 проживающих).

Ранее деревня была частью Ленинского района, административным центром которого является город Видное, находящийся в 23 километрах к востоку от деревни Нижнее Валуево.

На основании положения от 11 апреля 2012 г. деревня Нижнее Валуево введена в территорию Новомосковского АО. Анализируя данную ситуацию, логично предугадать быстрый рост городской среды и подорожание земель на этой территории, с одной стороны, и увеличение административного регулирования в адрес правообладателей недвижимости.

Рядом с деревней располагаются дачные хозяйства «Чайка», «Родничок», «Родник», «Пушкино поле», «Пушкино», «Передельцы», «Мешково-2», «Кузминки», «Валуево», «Валуево». Из соседних дач по стоимости земельных участков опережает других СТ «Пушкино» ( рядом с дер. Мешково ). Также менее дорогими участками можно поинтересоваться в КП «Кузминки» ( что рядом с дер. Пушкино ).

Не далее 15 км от деревни Нижнее Валуево возведено приличое количество (около 9 % для Калужского шоссе) коттеджных застроек элит-класса. К слову, Калужское шоссе на подобном радиусе от московского кольца содержит 22 - коттеджных застроек. Завидное окружение заявлено коттеджными застройками с городской инфраструктурой, в списке которых: «Валуево», «Валуево-2».

Статистика кадастрового учёта за 2013-2017 гг.:

По данным кадастрового учёта, максимум продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2015 г. Причём, как правило, делались продажи незастроенных соток, при самой большой указанной стоимости договора - 1 000 200,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По величине земельных объектов, наиболее предпочитаемыми были площади в пределах шести соток. Период нахождения во владении недвижимости до перехода прав обычно был более трёх лет.

Поблизости с дер. Нижнее Валуево проходят река Ликова, ручьи Сосновский, Марьинский, Попов, Передельцевский. Ближе остальных (практически по границе) располагается река Ликова, которая будет и cамой крупной из названных. Стоит заметить, что ручей Сосновский имеет начало в 800 м от деревни, и, в конце своего хода, перетекает в р. Ликова. Примерно в 300 м от деревни ручей Марьинский впадает в р. Ликова.
Помимо этого, в окрестности деревни Нижнее Валуево размещается несколько водоёмов, в числе которых пруды Нижний Передельцевский, Мешковский, Средний Передельцевский, Передельцевский, водохранилище Зимёновское. Более заметный водоём (водохранилище Зимёновское) имеет площадь почти 57000 кв.м, располагается в 2.1 км восточнее деревни, в направлении пос. Валуево, a у наиболее близкого (пруд Нижний Передельцевский, располагается в 1.2 км северо-западее деревни) ширина будет не более 80 м.

К дер. Нижнее Валуево можно подъехать по Киевской дороге, проходящей в 3 -км. Неподалёку от деревни расположены трассы: Калужская, Боровская, Минская, МКАД, Варшавская, Симферопольская.

Со столицей деревню связывает Киевская линия Московской ж/д . Ближайшая платформа (Мичуринец) расположена в 8 километрах от деревни.

3524:176573390214259760
Объекты недвижимости рядом:
дача - пос. Коммунарка
49 000 000 р.

дача: пос. Коммунарка (5 км по Калужскому ш.)

м. Бунинская аллея 10 мин. транспортом, Калужское или Варшавское шоссе 5 км от МКАД, вблизи п. Коммунарка, СНТ "Березки". Коттедж 300 кв. м, гостевой дом 107.5 кв. м, участок 11.43 сотки, недорогой комфортабельный дом в черте Москвы. Дом 300 ...

коттедж - дер. Давыдково
17 500 000 р.

коттедж: дер. Давыдково (18 км по Боровскому ш.)

м. Рассказовка 20 мин. транспортом, Боровское или Киевское шоссе 18 км от МКАД, деревня Давыдково, вблизи п. Марушкино. Дом 325 кв. м, второй дом 70 кв. м, участок 12 соток, Новая Москва. ПМЖ. Дом 325 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал газобетонные блоки, ...

участок - дер. Постниково
8 000 000 р.

участок: дер. Постниково (15 км по Киевскоему ш.)

Киевское или Боровское шоссе 15 км от МКАД, деревня Постниково, вблизи п. Марушкино. Участок 6 соток. Участок 6 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, по границе участка; газ по границе ...

дача - дер. Столбово
77 000 000 р.

дача: дер. Столбово (7 км по Калужскому ш.)

Калужское шоссе 7 км от МКАД, деревня Столбово, СНТ "Рассвет". Коттедж 490 кв. м, участок 19 соток. Дом 490 кв. м, 2 этажа / 4 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - кирпич, природный камень, мозаика; ...

коттедж - дер. Губкино
45 000 000 р.

коттедж: дер. Губкино (10 км по Минскому ш.)

Минское или Можайское шоссе 10 км от МКАД, деревня Губкино, вблизи г. Одинцово. Коттедж 298 кв. м, участок 8 соток, стильный жилой дом в 10 км от МКАД в черте г. Одинцово. Дом 298 кв. м, 4 этажа / 4 уровня, материал кирпич и блоки, перекрытия ж/б, мягкая ...