деревня „Нижнее Валуево“ Филимонковское сельское поселение Новомосковский административный округ
Деревня эта разместилась на юго-западе Большой Москвы на расстоянии в 10 километров от кольцевой автомагистрали.
В округе деревни стоят более значительные по размеру поселения. С деревней соседствуют город Московский, посёлки: Филимонки, Валуево, деревни: Пушкино, Мешково, Марьино, Верхнее Валуево. Ближайшим к деревне поселением будет пос. Валуево. Наиболее крупным из названных считается г. Московский (насчитывает 15755 проживающих).
Ранее деревня была частью Ленинского района, административным центром которого является город Видное, находящийся в 23 километрах к востоку от деревни Нижнее Валуево.
На основании положения от 11 апреля 2012 г. деревня Нижнее Валуево введена в территорию Новомосковского АО. Анализируя данную ситуацию, логично предугадать быстрый рост городской среды и подорожание земель на этой территории, с одной стороны, и увеличение административного регулирования в адрес правообладателей недвижимости.
Рядом с деревней располагаются дачные хозяйства «Чайка», «Родничок», «Родник», «Пушкино поле», «Пушкино», «Передельцы», «Мешково-2», «Кузминки», «Валуево», «Валуево». Из соседних дач по стоимости земельных участков опережает других СТ «Пушкино» ( рядом с дер. Мешково ). Также менее дорогими участками можно поинтересоваться в КП «Кузминки» ( что рядом с дер. Пушкино ).
Не далее 15 км от деревни Нижнее Валуево возведено приличое количество (около 9 % для Калужского шоссе) коттеджных застроек элит-класса. К слову, Калужское шоссе на подобном радиусе от московского кольца содержит 22 - коттеджных застроек. Завидное окружение заявлено коттеджными застройками с городской инфраструктурой, в списке которых: «Валуево», «Валуево-2».
По данным кадастрового учёта, максимум продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2015 г. Причём, как правило, делались продажи незастроенных соток, при самой большой указанной стоимости договора - 1 000 200,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По величине земельных объектов, наиболее предпочитаемыми были площади в пределах шести соток. Период нахождения во владении недвижимости до перехода прав обычно был более трёх лет.
Поблизости с дер. Нижнее Валуево проходят река Ликова, ручьи Сосновский, Марьинский, Попов, Передельцевский. Ближе остальных (практически по границе) располагается река Ликова, которая будет и cамой крупной из названных. Стоит заметить, что ручей Сосновский имеет начало в 800 м от деревни, и, в конце своего хода, перетекает в р. Ликова. Примерно в 300 м от деревни ручей Марьинский впадает в р. Ликова.
Помимо этого, в окрестности деревни Нижнее Валуево размещается несколько водоёмов, в числе которых пруды Нижний Передельцевский, Мешковский, Средний Передельцевский, Передельцевский, водохранилище Зимёновское. Более заметный водоём (водохранилище Зимёновское) имеет площадь почти 57000 кв.м, располагается в 2.1 км восточнее деревни, в направлении пос. Валуево, a у наиболее близкого (пруд Нижний Передельцевский, располагается в 1.2 км северо-западее деревни) ширина будет не более 80 м.
К дер. Нижнее Валуево можно подъехать по Киевской дороге, проходящей в 3 -км. Неподалёку от деревни расположены трассы: Калужская, Боровская, Минская, МКАД, Варшавская, Симферопольская.
Со столицей деревню связывает Киевская линия Московской ж/д . Ближайшая платформа (Мичуринец) расположена в 8 километрах от деревни.
