деревня „Никольское“ Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области
Названная деревня расположена на западе Московской области в тридцати трёх километрах от Московского кольца.
Соседние поселения неоднородны по плотности застройки. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлок Полевшина, деревни: Сысоево, Сокольники, Рычково, Кашино, Ермолино, Андреевское. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Сокольники. Из них самое крупное - дер. Андреевское.
Районный центр - город Истра, расположен в 6,2 км к юго-западу от деревни Никольское.
Цены на недвижимость деревни Никольское и окружающей местности в 1,1 раза выше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов со средними финансовыми возможностями.
В непосредственной близости от деревни расположены участки СНТ «им. Менделеева», «Андреевское», «Андреевское-2», «Ермолино», «Никольское», «Сокольники», «Юбилейный-110», «Сокольники-1». Среди них по стоимости земельных участков опережает других СТ «Ермолино» ( рядом с дер. Ермолино ). Добавим, что самыми недорогими располагает СТ «им. Менделеева» ( что рядом с дер. Андреевское ).
В окрестностях деревни Никольское построена приличная часть (приблизительно 13 % для Новорижского шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Можно заметить, что Новорижское направление на аналогичном расстоянии от МКАД анонсирует 64 - коттеджных поселений. Удобное окружение обеспечено коттеджными посёлками со всеми удобствами, в том числе: «Сокольники», «Духанино-2», «Дачное», «Рычково», «Кашино», «Изумрудный город», «Андреевка», «Связист». Для примера, „Связист“ - котт. посёлок располагается на поляне в окружении двух небольших речек. Одна очередь поселка уже завершена, другая в стадии обустраиваетельства.
Наиболее частая структура земельных угодий - земли населенных пунктов с разрешённым использованием личного подсобного хозяйства. Максимальная установленная кадастровая цена земли насчитывает 2 068 000,0 рублей за 10 соток. По информации портала Росреестра, основная часть продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2016, 2014 г. Причём чаще имели место продажи участков c незарегистрированными сооружениями, при наибольшей задекларированной сумме договора - 3 200 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По величине земельных объектов, наиболее востребованными можно назвать участки до 10 - 12 соток и 8 - 10 соток. Число недвижимости с временем владения менее 3 лет до продажи насчитывал приблизительно половину от всех проведённых продаж. Относительно сделок купли-продажи землевладений c недокументированными строениями, деревня с соседней округой не достигает средне-статистического по Истринскому району значения.
По соседству с дер. Никольское проходят реки Колоколенка, Песочная, Истра, речки Веенка, Пенька. Поближе других (практически вдоль границы) располагается река Колоколенка, а cамой значимой из упомянутых будет река Истра, которая располагается в 3.3 км от деревни. Речка Веенка проходит примерно в 1.4 км от деревни.
Кроме этого, водохранилище Истринское (размером округлённо 10.8 кв.км) размещается в 4.8 км северо-западее деревни, в направлении дер. Новораково.
Никольское располагается рядом, в четырёх километрах, с Волоколамской трассой. Чуть дальше от деревни находятся магистрали: A-107 и Новорижская.
Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Железнодорожная станция «155 км» находится в 7 км от дер. Никольское.
