хутор „Никонорово“ городское поселение Одинцово Одинцовского района Московской области
Разместившийся на западе региона, хутор удален на пять км от Московской кольцевой автодороги.
В 7-км зоне от хутора стоят более значительные по размеру населённые пункты. Соседними с хутором являются село Ромашково, посёлок Трехгорка, деревни: Лохино, Мамоново, Шульгино, Измалково, Рождественно. Совсем рядом с хутором (в пределах километра) располагается дер. Лохино. Самым развитым из перечисленных можно назвать с. Ромашково (зарегистрировано 741 жителей).
Административным центром является город Одинцово, расположенный в 4,1 километрах к юго-западу от хутора Никонорово.
Для хутора Никонорово цены на недвижимое имущество всего в 1,1 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для клиентов с большими финансовыми возможностями.
С учётом обстоятельства, что с 2012 г. хутор Никонорово располагается рядом с новым административным округом Москвы, в скором времени предполагается заметное подорожание местных домовладений.
Поблизости располагаются дачные товарищества «Минерал», «Трансмаш», «Дружба», «Баковка-4», «Баковка», «Луч», «Метростроевец», «Памяти революции 1905 г.», «40 лет Октября», «Здоровье», «Трехгорка», «Трехгорка-5», «Лес», «Барвиха». Можно отметить, что по стоимости земель всех обгоняет ДСК «Барвиха» ( недалеко от дер. Шульгино ). И наконец, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Трехгорка» ( что недалеко от пос. Трехгорка ).
Не далее 15 км от хутора Никонорово размещено приличное количество (приблизительно 22 % для этого направления) коттеджных посёлков VIP-класса. Вообще говоря, Рублево-Успенское шоссе на таком расстоянии от московского кольца насчитывает 41 - коттеджных посёлков. Достойное окружение выражено коттеджными комплексами с городской инфраструктурой, в том числе: «Барвиха-Шульгино», «Vitro Club», «Десять ярдов», «Ромашково-3», «Ромашково-Малевич», «Ромашково-ХХI», «Стрелец», «Княжичи», «Родники».
Распостранённая категория земельных угодий - земли поселений, предназначенные для частного домостроительства. Максимальная зафиксированная кадастровая оценка земель находится на уровне 7 102 000,0 руб./10 соток. По отчётам портала Росреестра, пик продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2014 г. В основном преобладали продажи свободных участков, при самой большой указанной сумме купли-продажи - 4 250 094,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По площади участков, самыми популярными оказались размеры в пределах 800 - 1000 кв.м и шести соток. Период владения недвижимости до перехода прав в основном составлял более трёх лет. Относительно продаж незастроенных соток, местная земля примерно в 2 раза превышает средний по району уровень.
По соседству с х. Никонорово (не далее 5.2 км) течёт река Москва, полная длина которой насчитывает более, чем 540 км, и которая служит притоком р. Ока.
А ещё вблизи хутора Никонорово размещается несколько совсем небольших прудов.
Никонорово находится поблизости, в 1 -км, с Можайской дорогой. Другие, самые близкие к хутору магистрали: Минская, Сколковская, МКАД, Рублево-Успенская, Ильинская, A-107.
Со столицей хутор связывает Смоленская линия Московской ж/д . До ближней ж/д платформы Трёхгорка примерно два километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Сколково (Инновационный центр):
