деревня „Новогрязново“ городское поселение Мытищи Мытищинского района Московской области
Разместившаяся в северо-западной части области, деревня отстоит на 6 км от мкад.
Соседние поселения имеют значительный разброс плотности застройки. С деревней соседствуют село Виноградово, посёлок Покровская Гора, деревни: Новоалександрово, Красная Горка, Капустино, Грибки, Горки. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Грибки. Наиболее крупным можно назвать дер. Красная Горка (237 -жителей).
Районный административный центр - город Мытищи, располагается в 13,4 км восточнее деревни Новогрязново.
Для деревни Новогрязново цены на недвижимое имущество на 33 процента ниже среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для покупателей , располагающих значительными финансами.
Совсем рядом размещаются дачные кооперативы «Грибки», «Смородинка», «Радуга», «Природа». А по цене земли лидирует СНТ «Грибки» ( вблизи дер. Грибки ). И наконец, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Природа» ( что вблизи дер. Красная Горка ).
Не далее 15 км от деревни Новогрязново возведено немалое количество (примерно 27 % для Дмитровского направления) коттеджных поселений элит-класса. На данный момент Дмитровское направление на аналогичном расстоянии от Москвы демонстрирует 22 - коттеджных поселений. VIP соседство обусловлено коттеджными комплексами с собственными коммуникациями, в списке которых: «Янтарный», «Тихая Гавань», «Смородинка», «Паллада», «Красная Горка», «Forest Vill». К примеру, „Красная Горка“ - котт. посёлок размещается рядом с лесом и водоемом. В продаже два проекта домовых построек, все из оцилиндрованного карельского бревна.
Распостранённая категория земельных участков - территории населенных пунктов с разрешённым использованием ЛПХ. Наибольшая установленная кадастровая оценка земельных участков насчитывает 3 256 000,0 руб./8 соток. По статистике Роскадастра, пик продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2016 г. Главным образом совершались реализации земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой большой указанной стоимости покупки - 40 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее покупаемыми были габариты до 600 кв.м. Период нахождения в собственности объектов недвижимости до отчуждения как правило насчитывал более 3 лет. По количеству сделок купли-продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля лидирует по району .
Недалеко от дер. Новогрязново пролегают ручей Мерянка, река Клязьма, канал им. Москвы. Поближе других (около 700 м) соседствует река Клязьма, которая является и наиболее значимой из перечисленных.
Также рядом с деревней Новогрязново находится немалое количество водоёмов, в числе которых заливы Котовский, Хлебниковский зат., Павельцевский, водохранилище Клязьминское, пруд Долгие. Более крупный водоём (водохранилище Клязьминское) имеет площадь почти 10.5 кв.км, находится всего в 1000 м северо-восточнее деревни, в сторону дер. Новоалександрово, a у самого близкого (небольшой пруд, без названия, находится примерно в 600 м южнее деревни, в сторону дер. Грибки) ширина составляет почти 110 м.
Новогрязново размещается в непосредственной близости от Дмитровской трассы. Другие, ближайшие к деревне магистрали: Алтуфьевская, МКАД, Осташковская, Ярославская.
Со столицей деревню связывает Рязанская линия Московской ж/д . Ближайшая станция (Виноградово) расположена в 2 километрах от деревни.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Водники:
