посёлок „Новодрожжино“ Булатниковское сельское поселение Ленинского района Московской области
Расположенный в южной части Подмосковья, посёлок отстоит на 5 километров от Московской кольцевой автодороги.
Соседние населённые пункты различны по числу проживающих. Соседними с посёлком являются город Щербинка, посёлок Битца, деревни: Жабкино, Дрожжино, Вырубово, Бутово, Боброво. Из этого списка, Щербинка с лета 2012 года присоединяется к Новомосковскому административному округу. Неподалёку от посёлка стоит дер. Дрожжино. Самым крупным из перечисленных является г. Щербинка (проживает 28200 жителей).
Районным центром является город Видное, который располагается в 8,1 километрах восточнее посёлка Новодрожжино.
В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Новодрожжино на 22 % меньше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов весьма состоятельных.
В связи с тем, что с со второй половины 2012 г. посёлок Новодрожжино располагается рядом с новым административным округом Москвы, в ближайшее время предвидится существенное удорожание местных земель.
Рядом с посёлком расположены дачи СТ «АООТ КШЗ», «Биофизика», «Большевичка», «Высотка», «Дружба», «Ленинское Знамя», «Лесное», «Наука», «Строитель», «Щербинка», «Щербинка-2», «Щербинка-65», «Бутово», «Дубрава-2», «Нектар», «Урожай». Окрестности посёлка Новодрожжино выглядят настоящим дачным районом. Здесь, в 7-км зоне, расположились примерно 16 дачных кооперативов. Можно отметить, что по цене земли всех обгоняет СТ «Урожай» ( рядом с г. Щербинка ). В свою очередь, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Строитель» ( что тоже рядом с г. Щербинка ).
Преобладающая категория земельных угодий - земли поселений. Максимальная установленная кадастровая стоимость участков считается 2 790 600,0 рублей за 6 соток. По статистике кадастровой палаты, основная часть договоров продаж местной недвижимости зафиксирован в 2014 г. Главным образом превалировали продажи домов, при максимальной задекларированной сумме купли-продажи - 6 000 000,0 руб./объект ( дом 180 кв.м, участок 2 сот. ). По величине земельных объектов, самыми популярными можно назвать габариты до 6 соток. Период владения недвижимых объектов до перехода прав чаще составлял меньше трёх лет. По количеству продаж домов, посёлок довольно сильно превосходит средний по району результат.
Вдоль границы с пос. Новодрожжино пролегает река Гвоздянка, полная протяжённось которой насчитывает более, чем 17 километров, и которая является притоком р. Битца.
А ещё рядом с посёлком Новодрожжино есть несколько водоёмов, среди которых пруды Восточный Полянский, Чечёрский, Северный Полянский, Верхний Салтыковский. Более значимый водоём (пруд Чечёрский) имеет размер примерно 6000 кв.м, находится в 2.2 км западнее посёлка, a у наиболее близкого (пруд Восточный Полянский, находится в 2 км северо-западее посёлка) поперечный размер составляет почти 80 метров.
Новодрожжино размещается поблизости с Варшавским шоссе. Ещё ближайшие к посёлку магистрали: Симферопольская, МКАД, Каширская, Калужская, а/п Домодедовская, Киевская, Боровская.
Добраться до посёлка Новодрожжино можно по железной дороге Курского направления. Ближайший железнодорожный пункт - станция Щербинка расположен в 3 км от посёлка.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Бутово:
