посёлок „Первомайский“ Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области
Данный посёлок разместился в западной части Подмосковья на расстоянии в 37 километров от Москвы.
В округе посёлка находятся значительно меньшие по величине населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются посёлки: Шёлковая Гора, Чеховский, Октябрьский, деревни: Ильино, Слабошеино, Мыканино, Ябедино. Самым близким к посёлку поселением будет дер. Ябедино. По величине из перечисленных всех превосходит пос. Октябрьский (численность населения составляет 176 человек).
Административным центром является город Истра, находящийся в 4,2 километрах к востоку от посёлка Первомайский.
Стоимости домов и земельных участков в посёлке Первомайский - в 1,7 раза больше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает лиц , обладающих достаточными финансами.
Поблизости размещаются дачные посёлки «Чеховское-2», «Чеховское», «Топаз», «Спутник», «Солнечное», «Надежда», «Медик», «Луна-1», «Истра», «Истра», «Истра», «Гранит», «Газовик», «Весна». Следует отметить, что по ценности земель всех превосходит СНТ «Истра» ( недалеко от пос. Первомайский ). Добавим, что самыми недорогими располагает СНТ «Газовик» ( что недалеко от дер. Ябедино ).
В окрестностях посёлка Первомайский возведено небольшое количество (около 3 % для данного направления) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. Известно, что Новорижское шоссе на подобном расстоянии от МКАД анонсирует 64 - коттеджных посёлков. Ликвидное окружение выражено коттеджными застройками с городскими удобствами, в том числе: «Царское село», «Карповы Вары».
Наиболее частая категория земельных участков - земли населенных пунктов с правом использования для частного жилого строительства. Максимальная зафиксированная кадастровая оценка земельных участков находится на уровне 1 197 000,0 рублей за 6 соток. По сведениям из Росрегистрации, максимум договоров продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2014 г. Причём чаще случались продажи земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной задекларированной цене продажи - 5 300 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По площади земельных объектов, наиболее предпочитаемыми оказались размеры до 6 соток. Период нахождения в собственности объектов недвижимости до продажи обычно был меньше трёх лет. По числу продаж землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, посёлок является лидером по Истринскому району .
Рядом с пос. Первомайский протекают реки Маглуша, Малая Истра, Истра. Ближе остальных (фактически вплотную) располагается река Маглуша, а наиболее значительной из названных будет река Истра, которая располагается в 1.9 км от посёлка. Река Малая Истра проходит примерно в 900 м от посёлка, и, в конце своего хода, включается в р. Истра.
Помимо этого, небольшой пруд (размер в ширину составляет примерно 80 м) располагается в 400 м юго-восточнее посёлка.
К пос. Первомайский можно подъехать по Волоколамской дороге, расположенной в 2 -км. Другим путём, до посёлка можно добраться по магистралям: Новорижская и A-107.
Со столицей посёлок связывает Рижская линия Московской ж/д . До ближайшей железнодорожной платформы Чеховская можно дойти пешком.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Чеховская:
