посёлок „Пионерский“ Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области
Разместившийся на западе Московского региона, посёлок удален на 38 километров от Московского кольца.
Посёлок окружают меньшие по числу проживающих поселения. Не далее 7-ти километров от посёлка находятся посёлки: Шёлковая Гора, Чеховский, дома отдыха им. А.П. Чехова, деревни: Крючково, Петушки, Рожново, Ябедино. Ближе всего к посёлку находится пос. дома отдыха им. А.П. Чехова. По числу проживающих из перечисленных всех превосходит пос. Чеховский (зарегистрировано 161 жителей).
Районный центр - город Истра, располагается в 4,8 км к востоку от посёлка Пионерский.
Для посёлка Пионерский цены на недвижимое имущество в 1,9 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для покупателей со средним достатком.
Рядом с посёлком находятся дачные посёлки «Топаз», «Истра», «Истра», «Медик», «Дубрава», «Нил», «Сад N 1 ОБТС ГУПО», «Истра-2». Из них по стоимости земельных наделов всех обгоняет СНТ «Нил» ( рядом с пос. Пионерский ). Также наиболее экономичными вариантами располагает СНТ «Сад N 1 ОБТС ГУПО» ( что рядом с дер. Петушки ).
В 15-километровой зоне от посёлка Пионерский возведена большая часть (около 14 % для Новорижского направления) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. На данный момент Новорижское шоссе на аналогичном удалении от московского кольца включает 64 - посёлков коттеджей. Ликвидное соседство отражено коттеджными посёлками с подведёнными удобствами, среди которых: «Финская деревня», «Тимошкино», «Крючково-2», «Крючково-1», «Кольцово», «Истра», «Альпийский поселок», «Velvet», «Melody».
Доминирующая категория земельных участков - земли населенных пунктов для индивидуального домостроительства. Самая большая зафиксированная кадастровая оценка участков насчитывает 1 477 800,0 руб./6 соток. По данным Росреестра, основная часть сделок местной недвижимости отмечен в 2016, 2015, 2014 г. Главным образом имели место покупки земельных участков c объектами незавершённого строительства, при максимальной объявленной стоимости покупки - 6 700 000,0 руб./объект ( дом + участок 18 соток ). По площади земельных объектов, особенно покупаемыми стали размеры до 800 - 1000 кв.м и 600 - 800 кв.м. Период нахождения во владении недвижимых объектов до продажи обычно был меньше трёх лет. По числу реализаций владений c объектами незавершённого строительства, данное место немного опережает средне-статистический по Истринскому району уровень.
Поблизости с пос. Пионерский пролегают реки Малая Истра, Маглуша, Истра, речка Щуровка. Ближе всех (прямо вдоль границы) соседствует река Малая Истра, а cамой значительной из названных является река Истра, которая соседствует в 2.5 км от посёлка. Река Маглуша протекает примерно в 1.3 км от посёлка, и, в завершении питает р. Малая Истра.
Можно добавить, что в окружении посёлка Пионерский имеется несколько водоёмов, в числе которых болота Берёзовое, Баево, пруд Пожарный. Наиболее значимый водоём (болото Баево) имеет площадь приблизительно 792000 кв.м, располагается в 3.2 км юго-восточнее посёлка, в сторону СНТСН "Поляна", a размер ближайшего (болото Берёзовое, располагается в 2.1 км юго-восточнее посёлка, в сторону НП "Буньково") будет около 67000 кв.м.
Пионерский стоит рядом, в трёх километрах, с Волоколамским шоссе. Также самые близкие к посёлку магистрали: Новорижская и A-107.
Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Рижская ж/д линия. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Чеховская расположен в 2 км от посёлка.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Чеховская:
