село „Пирочи“ Заруденское сельское поселение Коломенского района Московской области
Расположенное на юго-востоке Подмосковья, село отдалено на девяносто пять км от мкад.
Село превосходит плотностью населения соседние поселения. С селом соседствуют сёла: Октябрьское, Троицкие Озёрки, Коробчеево, Пестриково, посёлок станции Черная, деревни: Негомож, Подосинки. Наиболее близкий к селу населённый пункт - с. Троицкие Озёрки. Среди них самое большое - с. Пестриково (зарегистрировано 426 жителей).
Районным центром является город Коломна, который располагается в 13,1 километрах к западу от села Пирочи.
Цены на земли и строения села Пирочи и ближайшего окружения выше в 1,6 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает покупателей , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье.
В непосредственной близости от села размещаются садово-дачные товарищества «Луч», «Озерки», «Рейд», «Надежда», «Молния», «Транспортник», «Крокус», «Березка», «Кооператор», «Мечта», «Строитель-3», «Пирочи-2», «Щуровский комбинат стройдеталей», «Негомож», «Пирочи», «Ока». Территория в округе села Пирочи считается самым настоящим дачным уголком. Здесь, в радиусе семи километров, раскинулись примерно 16 дачных хозяйств. А по стоимости земельных наделов опережает других СТ «Ока» ( рядом с с. Коробчеево ). Также наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Транспортник» ( что рядом с с. Пирочи ).
Превалирующий тип земельных угодий - территории населенных пунктов с разрешением ведения личного подсобного хозяйства. Максимальная установленная кадастровая стоимость доходит до 698 000,0 руб./10 соток. По отчётности Росрегистрации, наибольшее число продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2015, 2014, 2013 г. Главным образом делались реализации свободных участков, при самой крупной заявленной сумме купли-продажи - 350 000,0 руб./объект ( участок 14 соток ). По площади участков, востребованными можно определить размеры до 800 - 1000 кв.м и 12 - 15 соток. Срок нахождения во владении земельных объектов до продажи обычно составлял свыше трёх лет. Относительно продаж неосвоенных соток, это место не превышает средне-статистического по району показателя.
Вблизи сел. Пирочи текут речка Чёрная и река Ока. Ближе остальных (практически по границе) находится речка Чёрная, а cамой крупной из названных будет река Ока. Не далее, чем в 200 м от села речка Чёрная включается в р. Ока. находится прямо возле села.
Кроме этого, большое озеро (площадью почти 117000 кв.м) находится в 1.2 км севернее села.
Пирочи располагается всего в 3 -км от Новорязанского шоссе. Другая, близкая к селу магистраль - Р-115.
Добраться до села Пирочи можно по железной дороге Рязанского направления. До ближайшей железнодорожной платформы Перочи приблизительно пять километров.