деревня „Поздняково“ Ильинское сельское поселение Красногорского района Московской области
Расположенная на западе области, деревня отстоит на десять километров от мкад.
Соседние населённые пункты неоднородны по плотности застройки. Соседними с деревней являются сёла: Николо-Урюпино, Ильинское, посёлки: Инженерный-1, Ильинское-Усово, деревни: Михалково, Бузланово, Александровка. Самым близким к деревне поселением будет пос. Инженерный-1. Из них наиболее заметное - пос. Ильинское-Усово (зарегистрировано 1556 жителей).
Административным центром является город Красногорск, находящийся в 8,3 километрах к востоку от деревни Поздняково.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Поздняково больше в 1,6 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает граждан с большими финансовыми возможностями.
Неподалёку от деревни располагаются садовые хозяйства «Ольгино», «Нива», «Рябинушка», «Липка», «Никольское», «Памяти революции 1905 года». Можно отметить, что по стоимости земельных участков выделяется СТ «Ольгино» ( около дер. Бузланово ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Памяти революции 1905 года» ( что около дер. Поздняково ).
В 15-километровой зоне от деревни Поздняково размещено превосходящее число (примерно 55 % для этого шоссе) посёлков коттеджей элит-класса. На сегодня Новорижское направление на подобном удалении от центра демонстрирует 33 - коттеджных посёлков. Солидное окружение отражено коттеджными посёлками с современной инфраструктурой: «Арендный городок», «Кленовая Роща», «Никольская слобода», «Никольское подворье», «Ильинский квартал», «Николаевка», «Ново-Никольское-Опалиха», «Павловы Озера», «Ново-Ильинское», «У Лесного озера», «Архангельское II», «Ильинка», «Ильинка», «Ильинский», «Русич», «7 Миля».
Превалирующий тип участков - земли населенных пунктов, предназначенные для личных подсобных хозяйств. Наибольшая учтённая кадастровая цена земли находится на уровне 4 690 000,0 руб./10 соток. По сведениям из Роскадастра, пик договоров продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2014 г. В основном делались покупки неосвоенных соток, при самой большой задекларированной сумме сделки - 5 200 233,0 руб./объект ( участок 18 соток ). По размеру участков, особенно востребованными оказались площади в пределах 1500 - 3000 кв.м. Период нахождения в собственности объектов недвижимости до перехода прав как правило был до трёх лет. По числу продаж свободных участков, здешнее место не доходит до средне-статистического по району показателя.
Рядом с дер. Поздняково пролегают реки Липка, Москва, речка Вороной Брод. Cамой крупной из названных будет река Москва. Причём речка Вороной Брод берёт начало в 500 м от деревни. Можно заметить, что река Липка течёт в этом месте прямо через деревню, и, в своём окончании, вливается в р. Москва.
Можно добавить, что вблизи деревни Поздняково существует немалое число водоёмов, среди которых пруд Никольские ( размером округлённо 6000 кв.м), размещается в 400 м (северо-восточнее деревни). A у ближайшего (компактный пруд, нет названия, размещается примерно в 300 м северо-западее деревни) ширина составляет приблизительно 120 м. Про других можно сказать, что наиболее значимый водоём (без названия) имеет размер округлённо 58000 кв.м, размещается в 1.7 км юго-восточнее деревни, в сторону СНТ "Ветеран", a у ближайшего (компактный пруд, нет названия, размещается примерно в 300 м северо-западее деревни) ширина составляет приблизительно 120 м.
Недалеко от деревни (в 2 -км) проходит Новорижское шоссе. Другие, самые близкие к деревне трассы: Ильинская, Волоколамская, МКАД, Пятницкая.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Опалиха расположен в 4 км от деревни.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Опалиха:
