деревня „Похлебайки“ Соколовское сельское поселение Солнечногорского района Московской области
Названная деревня разместилась на северо-западе Подмосковья в 46 километрах от столицы.
С деревней соседствуют деревни: Миронцево, Бережки, Якиманское, Ермолино, Татищево, Сверчково, Селищево. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Миронцево.
Районным центром является город Солнечногорск, который расположен в 10,5 километрах к северо-востоку от деревни Похлебайки.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Похлебайки - в 1,5 раза выше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает инвесторов достаточно состоятельных.
Неподалёку от деревни размещаются садовые хозяйства «Волна», «Молния», «Прана», «Сигма», «Скал-1», «Миронцево», «Энергетик 1», «Якиманка», «Змейка», «Надежда», «Надежда-1», «Прибрежный». Из соседних дач по цене земли выделяется СТ «Миронцево» ( около дер. Миронцево ). Также самыми недорогими располагает СТ «Прибрежный» ( что около дер. Селищево ).
В округе деревни Похлебайки размещено большое количество (приблизительно 33 % для Пятницкого направления) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. Вообще, Пятницкое направление на аналогичном расстоянии от московского кольца демонстрирует 12 - коттеджных посёлков. Ликвидное окружение заявлено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой, среди которых: «Прибрежный -Якиманское», «Истраград», «Истра-Ламбер Якиманское», «Прибрежное-2».
Распостранённая категория земельных участков - территории с/х назначения, выделяемые для огородничества и садоводства. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость земли составляет 2 246 000,0 рублей за 10 соток. По информации портала услуг регистрации и кадастра, максимум сделок местной недвижимости установлен в 2013 г. Причём чаще случались купли-продажи участков c недокументированными сооружениями, при самой крупной объявленной сумме сделки - 3 800 000,0 руб./объект ( дом + участок 8 соток ). По величине земельных объектов, популярными можно считать площади до 6 - 8 соток. Период владения недвижимости до продажи в основном был свыше трёх лет. По количеству продаж владений c несданными в эксплуатацию объектами, местная земля не дотягивает до среднего по району уровня.
Вдоль границы с дер. Похлебайки пролегает река Истра, полная протяжённось которой насчитывает примерно 175 километров, и которая служит притоком р. Москва.
Похлебайки размещается поблизости, в 5 -км, с Пятницкой трассой. Аналогично до деревни можно добраться по магистралям: Ленинградская и A-107.
