посёлок „Развилка“ Развилковское сельское поселение Ленинского района Московской области
Расположенный в юго-восточной части Московской области, посёлок удален на один километр от Московского кольца.
В округе посёлка расположены меньшие по плотности застройки поселения. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются село Беседы, посёлок совхоза им. Ленина, деревни: Таболово, Апаринки, Картино, Малое Видное, Ащерино. По соседству с посёлком (в пределах километра) находится дер. Ащерино. Из них наиболее заселённое - пос. совхоза им. Ленина (3035 -жителей).
Районный центр - город Видное, стоит в 4,7 км юго-западнее посёлка Развилка.
В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Развилка в 2,9 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов , желающих поселиться в VIP-секторе.
Не далее 9,4 км располагается Новая Москва.
Неподалёку от посёлка соседствуют дачные участки «Дубок», «Восход», «Подлипки», «Березки (юго-вост. )», «Победители», «Малютка», «Парус», «Березка», «Картинская Гора», «Анис», «Вереск-В», «Труженик», «Картино-2», «Ащерино-2», «Ащерино-3». Среди них по стоимости земельных участков выделяется СТ «Ащерино-2» ( около дер. Таболово ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в ТЛПХ «Дубок» ( что около дер. Апаринки ).
Превалирующий тип участков - территории населенных пунктов с правом применения для частных садов и огородов. Максимальная установленная кадастровая оценка доходит до 2 363 000,0 рублей за 10 соток. По статистике кадастрового портала, максимум сделок местной недвижимости приходится на 2016, 2014, 2013 г. Главным образом превалировали покупки землевладений c незарегистрированными строениями, при наибольшей объявленной стоимости продажи - 8 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По площади земельных объектов, наиболее популярными стали площади в пределах 600 кв.м. Срок нахождения во владении объектов недвижимости до отчуждения в основном был больше 3 лет. По объёму сделок купли-продажи землевладений c нерегистрированными сооружениями, посёлок является лидером по району .
Поблизости с пос. Развилка пролегают реки Юшунка и Москва. Поближе (прямо вдоль границы) располагается река Юшунка, а cамой крупной из перечисленных является река Москва, которая располагается в 4.1 км от посёлка. Следует уточнить, что река Юшунка берёт начало в 100 м от посёлка, и устьем пополняет р. Москва.
А ещё поблизости с посёлком Развилка есть множество водоёмов, в числе которых пруды Нижний Ащеринский, Верхний Картинский, Восточный, Средний, Западный, Нижний Картинский. Самый заметный водоём (пруд Верхний Картинский) имеет площадь около 39000 кв.м, находится в 600 м восточнее посёлка, в сторону дер. Ащерино, a площадь ближайшего (пруд Нижний Ащеринский, находится практически по границе с посёлком) составляет приблизительно 23000 кв.м.
Развилка находится всего в одном километре от шоссе МКАД. Другим путём, до посёлка можно добраться по шоссе: а/п Домодедовское, Каширское, Симферопольское, Варшавское, Калужское, Киевское.
К посёлку Развилка подходит Павелецкая линия московской железной дороги. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Булатниково расположен в 6 км от посёлка.
