хутор „Рожновка“ Жаворонковское сельское поселение Одинцовского района Московской области
Находящийся на западе Мособласти, хутор отстоит на 17 километров от Москвы.
Хутор окружают более значительные по размеру населённые пункты. Соседними с хутором являются село Перхушково, деревни: Ямищево, Щедрино, Зайцево, Сельская Новь, Ликино, Трубачеевка. Совсем рядом с хутором (в пределах километра) располагается дер. Ямищево. Самым большим среди упомянутых считается дер. Ликино (насчитывает 1649 проживающих).
Районным центром является город Одинцово, который располагается в 9,2 километрах к северо-востоку от хутора Рожновка.
Стоимости домов и земельных участков в хуторе Рожновка - выше в 2 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает клиентов , желающих поселиться ближайшем Подмосковье.
Поскольку с со второй половины 2012 г. хутор Рожновка соседствует с Новой Москвой, в скором времени ожидается заметная переоценка местных земель.
Рядом с хутором расположены участки СНТ «Восход», «Трубачеевка», «Здравница», «Пруды», «Огонек», «Медик», «Перхушково-2», «Солнечное-1», «Энтузиаст», «Восторг». Среди них по стоимости земель выделяется СТ «Восторг» ( рядом с дер. Щедрино ). Также самыми недорогими обладает ДСК «Восход» ( что рядом с дер. Ликино ).
В округе хутора Рожновка сосредоточена приличная часть (около 20 % для этого направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Рублево-Успенское направление на подобном радиусе от московского кольца анонсирует 40 - коттеджных поселений. Удобное окружение заявлено коттеджными комплексами с собственными коммуникациями, в списке которых: «Здравница Life», «Club 2071», «Литовская деревня», «Зайцево-2», «Крекшино», «Опушка», «Усадьба Зайцево», «ЮВМ».
Характерная структура участков - территории поселений с правом ведения дачного строительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость земель насчитывает 5 846,0 руб./кв.м. На основе информации кадастровой палаты, наибольшее количество продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2014 г. Причём чаще преобладали покупки свободных участков, при самой большой задекларированной цене купли-продажи - 6 699 747,0 руб./объект ( участок 12 соток ). По размеру участков, особенно востребованными можно определить размеры в пределах 1000 - 1200 кв.м. Время владения недвижимых объектов до продажи в основном был свыше трёх лет. По числу реализаций незастроенных соток, это место чуть опережает средний по Одинцовскому району показатель.
По соседству с х. Рожновка текут реки Ликова и Незнайка. Наиболее крупной из перечисленных будет река Незнайка. Следует заметить, что река Ликова протекает здесь непосредственно через хутор, и, в конце своего течения, включается в р. Незнайка.
Помимо этого, пруд Келлеровский (величиной округлённо 3000 кв.м) располагается в 2.5 км северо-западее хутора, в сторону дер. Щедрино.
Рожновка стоит в непосредственной близости от Минской дороги. На удалении в 3 км от хутора проходят шоссе: Можайское, Рублево-Успенское, A-107, Ильинское, Сколковское, МКАД.
Железнодорожное сообщение с хутором обеспечивает Смоленская ж/д линия. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Здравница расположен в 3 км от хутора.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Здравница:
