деревня „Рычково“ Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области
Данная деревня расположена на западе Московского региона на расстоянии в тридцать два километра от Москвы.
В округе деревни находятся неодинаковые по размеру населённые пункты. Рядом с деревней находятся: город Истра, село Дарна, деревни: Сокольники, Никольское, Кашино, Ермолино, Андреевское. Рядом с деревней (в пределах километра) находится дер. Ермолино. По плотности населения из них выделяется г. Истра (насчитывает 30600 проживающих).
Районный административный центр - город Истра, стоит в 3 км юго-западнее деревни Рычково.
Для деревни Рычково цены на недвижимое имущество в 1,3 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов со средними доходами.
Рядом с деревней размещаются дачные кооперативы «им. Менделеева», «Андреевское», «Андреевское-2», «Русь», «Маяк», «Ермолино», «Зенит», «Урожай-1», «Истра-Дачное», «Никольское», «Сокольники». Следует отметить, что по ценности земель лидирует ДСК «Истра-Дачное» ( вблизи г. Истра ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами обладает СТ «им. Менделеева» ( что вблизи дер. Андреевское ).
В округе деревни Рычково построено приличное число (около 11 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Известно, что Новорижское шоссе на подобном удалении от московского кольца насчитывает 64 - коттеджных застроек. Продвинутое соседство отражено коттеджными застройками со всеми удобствами: «Сокольники», «Рычково», «Кашино», «Жемчужина Истры», «WESTERN», «Дарна», «Андреевка». Например, „Жемчужина Истры“ - комплекс единой архитектурной застройки состоит из кирпичных, отдельно стоящих коттеджей. Дома готовы к заселению. Неподалёку с поселком небольшой лес и речка.
Доминирующий статус земельных участков - земли сельхоз. предназначения, выделяемые для личного подсобного хозяйства. Самая большая установленная кадастровая стоимость земельных участков считается 268 800,0 руб./сотку. По отчётам портала Росреестра, пик сделок купли-продаж здешней недвижимости установлен в 2016, 2013, 2017 г. В основном происходили купли-продажи незастроенных участков, при самой крупной установленной цене купли-продажи - 2 260 125,0 руб./объект ( участок 11 соток ). По размеру участков, самыми востребованными стали габариты в пределах 10 - 12 соток. Число земельных объектов с временем нахождения в собственности больше трёх лет до перехода прав насчитывал примерно 50% от всех состоявшихся продаж. По объёму сделок купли-продажи свободных соток, деревня с ближайшей округой значительно превосходит средний по Истринскому району показатель.
Недалеко от дер. Рычково текут реки Песочная, Дарья, Истра. Cамой значимой из перечисленных является река Истра. Стоит добавить, что река Песочная пролегает в этом месте прямо через деревню, и, в конце своего хода, перетекает в р. Истра.
Рычково имеет удобный проезд по Волоколамской дороге. В 4 - километровой зоне от деревни находятся шоссе: A-107 и Новорижское.
Доехать до деревни Рычково также можно по Рижской железнодорожной линии. До ближайшей железнодорожной платформы Истра приблизительно четыре километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Истра:
