деревня „Селиваниха“ городское поселение Снегири Истринского района Московской области
Деревня эта расположена на западе Мособласти в двадцати одном километре от Московской кольцевой автодороги.
Ближайшие населённые пункты неоднородны по числу проживающих. Не далее 7-ти километров от деревни находятся деревни: Хованское, Садки, Ленино, Дедово-Талызино, Петровское, Талицы, дачный посёлок Снегири. Ближайшим к деревне поселением будет дер. Ленино. Из названных наиболее крупное - дач.пос. Снегири (зарегистрировано 3461 жителей).
Районный центр - город Истра, находится в 13 км к западу от деревни Селиваниха.
Цены на земли и строения деревни Селиваниха и ближайшего окружения в 1,4 раза больше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает инвесторов , инвестирующих в высоколиквидную недвижимость.
Поблизости расположены земли СТ «Бриг», «Госбанковец», «Гранит», «Керамик-2», «Лесное», «Снегири-3», «Снегири-2», «Госбанковец-1», «Снегири», «Огнеупорщик», «Огнеупорщик-3», «Снегири», «Васильки», «Драматург», «Талицы-1», «Чайка». Окружающие земли деревни Селиваниха являются настоящим дачным районом. По близости построено примерно 24 садовых объединений. Среди них по ценности земель всех обгоняет СТ «Приборстрой» ( около дер. Талицы ). С другой стороны, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Хованское» ( что около дер. Хованское ).
В окрестностях деревни Селиваниха размещено малое количество (приблизительно 5 % для данного шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Новорижское направление на подобном расстоянии от московского кольца включает 60 - посёлков коттеджей. Ликвидное окружение обусловлено коттеджными застройками с современными удобствами, в списке которых: «Снегири», «Малиновка», «Соловьи».
Основная категория земель - территории сельхоз. предназначения с разрешением ведения частных садов и огородов. Самая большая учтённая кадастровая оценка земельных участков составляет 1 448 400,0 руб./6 соток. По отчётам кадастрового учёта, максимум сделок купли-продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2015 г. В основном происходили покупки участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной объявленной сумме продажи - 5 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По площади участков, особенно популярными оказались размеры в пределах 6 соток. Период нахождения в собственности объектов недвижимости до отчуждения обычно был свыше трёх лет. Относительно реализаций владений c объектами незавершённого строительства, здешнее место не доходит до среднего по Истринскому району значения.
Неподалёку от дер. Селиваниха (около 1.4 км) пролегает река Поповка, длина которой насчитывает всего 6 км, и которая служит притоком р. Грязева.
Селиваниха располагается рядом, в двух километрах, с Волоколамской трассой. Также самые близкие к деревне шоссе: A-107 и Новорижское.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. Ближайшая станция (Миитовская) расположена в 3 километрах от деревни.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Снегири:
