деревня „Сельвачево“ Константиновское сельское поселение Раменского района Московской области
Расположенная в юго-восточной части Мособласти, деревня удалена на двадцать четыре километра от столицы.
Ближайшие поселения имеют значительный разброс плотности населения. Неподалёку от деревни расположены село Вишняково, деревни: Ждановское, Плетениха, Шувайлово, Истомиха, Новлянское, Яковлевское. По соседству с деревней (в пределах километра) стоит дер. Шувайлово. Из перечисленных самое заселённое - дер. Истомиха.
Административным центром является город Раменское, расположенный в 23,1 километрах к северо-востоку от деревни Сельвачево.
Для деревни Сельвачево цены на недвижимое имущество в 1,1 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью.
Поблизости находятся садовые товарищества «Росинка», «Родник-4», «Полянка», «Полянка», «Полянка», «Мечта», «Константиновская ф-ка пластмассовых игрушек», «Истомиха», «Исток», «Жданка», «Волна», «БОН-1». Можно отметить, что по ценности земель опережает других СТ «Полянка» ( рядом с дер. Истомиха ). В свою очередь, самыми недорогими обладает СТ «Полянка» ( что тоже рядом с дер. Истомиха ).
Превалирующий тип участков - территории населенных пунктов с правом ведения ЛПХ. Предельная учтённая кадастровая стоимость земель считается 1 060 800,0 руб./8 соток. По отчётам кадастрового учёта, максимум продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2014 г. Причём чаще имели место реализации неосвоенных земельных участков, при максимальной заявленной сумме купли-продажи - 2 999 472,0 руб./объект ( участок 17 соток ). По величине земельных объектов, самыми предпочитаемыми можно назвать габариты до 1500 - 3000 кв.м. Срок нахождения во владении недвижимых объектов до продажи чаще составлял свыше трёх лет. Относительно продаж свободных соток, деревня с соседним окружением отстаёт от средне-статистического по Раменскому району значения.
Бок о бок с дер. Сельвачево находится река Жданка, общая длина которой насчитывает более, чем 18 километров, и которая даёт приток р. Пахра.
А ещё вблизи деревни Сельвачево существует несколько водоёмов, среди которых пруд Ждановский - самый известный водоём в округе ( размером округлённо 278000 кв.м), размещается не далее 300 м (северо-восточнее деревни). A у наиболее близкого (компактный пруд, не имеет наименования, размещается в черте деревни) поперечный размер составляет не более 90 метров.
Рядом с дер. Сельвачево (в шести километрах) проходит магистраль A-107 (Московское Малое Кольцо). Чуть дальше от деревни проходит Новорязанская магистраль.
Со столицей деревню связывает домодедовская ветка Московской ж/д Павелецкой линии. Ближайшая платформа (Аэропорт Домодедово) расположена в 4 километрах от деревни.
