деревня „Устинки“ Васильевское сельское поселение Сергиево-Посадского района Московской области
Деревня эта расположилась на севере Подмосковья в 42 километрах от МКАД.
Деревня располагается в окружении различных по числу проживающих поселений. С деревней соседствуют посёлок станции Костино, деревни: Прокшино, Пузино, Кузьминки, Горки, Васьково, Труневки. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Кузьминки. Среди перечисленных наиболее заселённое - дер. Горки.
Районный административный центр - город Сергиев Посад, располагается в 21,9 км восточнее деревни Устинки.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Устинки отстают на 66 процентов от среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает лиц , не обременённых большими финансами.
Рядом с деревней соседствуют земли СТ «Экспортер», «Диор», «Васьково», «Светлое», «Рассвет», «Меркурий», «Кузьминки», «Озерное», «Озерецкое», «Лесное», «Полесье», «Надежда», «Хорошевское». Можно отметить, что по стоимости земельных участков опережает других СТ «Хорошевское» ( около дер. Пузино ). Также менее дорогими участками располагает СТ «Экспортер» ( что около дер. Васьково ).
В 15-километровой зоне от деревни Устинки построена приличная часть (примерно 18 % для рассматриваемого направления) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. Известно, что Ярославское направление на аналогичном расстоянии от центра содержит 11 - коттеджных посёлков. Продвинутое соседство представлено коттеджными застройками с собственными коммуникациями, в том числе: «Дмитровка Village», «Загорское». Для примера, „Дмитровка Village“ - котт. посёлок на 30 домовладений в стиле альпийского шале разместился на поляне в окружении леса. Есть возможность брать в аренду лесные участки.
Наиболее частый тип земельных угодий - территории населенных пунктов с разрешённым использованием жилого строительства. Наибольшая установленная кадастровая стоимость находится на уровне 71 100,0 рублей за сотку. По отчётности кадастрового учёта, пик продаж здешней недвижимости отмечен в 2013 г. Причём чаще проводились реализации землевладений c нерегистрированными постройками, при самой крупной установленной сумме покупки - 5 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ). По размеру земельных объектов, особенно предпочитаемыми можно считать площади в пределах 1000 - 1200 кв.м. Срок нахождения в собственности объектов недвижимости до перехода прав чаще был больше 3 лет. Относительно реализаций владений c неоформленными домами, здешняя земля немного превышает средне-статистический по Дмитровскому району уровень.
Поблизости с дер. Устинки пролегают реки Воря и Яхрома. Поближе (приблизительно в 2.3 км) располагается река Воря, которая будет и cамой значительной из перечисленных.
Стоит добавить, что в окружении деревни Устинки имеются два водоёма, из которых один - озеро Свиное ( размером около 113000 кв.м) размещается в 2.6 км (северо-западее деревни, в направлении пос. Станции Костино). Другой водоём (менеезаметный, нет наименования, величиной приблизительно 27000 кв.м) размещается в 400 м юго-западнее деревни.
Устинки стоит в 17 -км от трассы A-108 (Московское Большое Кольцо). Неподалёку от деревни находится Ярославское шоссе.
Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Железнодорожная станция «62 км» находится в 3 км от дер. Устинки.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Костино:
