деревня „Чёрная“ Павло-Слободское сельское поселение Истринского района Московской области

Данная деревня расположилась в западной части региона в шестнадцати км от Московского кольца.

Деревню окружают отличающиеся по плотности застройки поселения. Неподалёку от деревни расположены город Дедовск, деревни: Веледниково, Лешково, Новинки, Талицы, Исаково, Лобаново. Соседний к деревне населённый пункт - г. Дедовск. По численности населения из перечисленных всех превосходит опять таки г. Дедовск (проживает 28900 жителей).

Административным центром является город Истра, находящийся в 18,7 километрах западнее деревни Чёрная.

Цены на недвижимость деревни Чёрная и окружающей местности на 13 процентов ниже среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан со средним достатком.

Неподалёку от деревни соседствуют дачи СТ «Знамя», «Сельхозтехника», «МОП-1», «Знамя», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «ОЗ ВНИИЭМ», «Речфлот», «Сад N 1», «Сад N 2», «Сад N 3», «Садовод», «Связист». Территория в округе деревни Чёрная является определённо дачным уголком. Здесь, в 7-км зоне, сосредоточено ориентировочно 30 дачных посёлков. Среди них по цене земли всех превосходит ДСК «Поречье» ( рядом с г. Дедовск ). Добавим, что менее дорогими участками обладает СТ «Знамя» ( что рядом с дер. Веледниково ).

В 15-километровой зоне от деревни Чёрная размещено достаточно большое количество (примерно 8 % для Новорижского направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. На данный момент Новорижское направление на таком расстоянии от МКАД демонстрирует 60 - коттеджных поселений. Ликвидное соседство обусловлено коттеджными посёлками с собственными удобствами: «Чистые пруды-2», «Серебряное», «Полиновка», «Павлово», «Маленькая Италия».

Из отчётов кадастрового портала за 2013-2017 гг.:

Основная категория земель - территории поселений для жилищного строительства, огородничества и садоводства, частного жилого строительства. Самая большая учтённая кадастровая стоимость находится на уровне 2 086 000,0 рублей за 10 соток. По отчётам портала Росреестра, наибольшее число сделок местной недвижимости приходится на 2014, 2013 г. Главным образом преобладали продажи незастроенных участков и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей указанной цене продажи, соответственно 2 499 600,0 руб./объект ( участок 12 соток ) и 9 258 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По площади земельных объектов, наиболее предпочитаемыми можно считать размеры в пределах 1000 - 1200 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Срок нахождения в собственности объектов недвижимости до перехода прав чаще был больше трёх лет. По числу продаж незастроенных соток и участков c несданными в эксплуатацию объектами, данное место отстаёт от средне-статистического по Истринскому району показателя.

Неподалёку от дер. Черная текут реки Нахабинка, Поповка, Истра. Наиболее крупной из перечисленных будет река Истра. Не более, чем в 900 м от деревни река Поповка вливается в р. Грязева. Стоит заметить, что река Нахабинка течёт тут непосредственно через деревню, и, в завершении впадает в р. Истра.
Стоит добавить, что в окружении деревни Черная имеются два водоёма, из которых один - озеро Куба ( площадью примерно 9000 кв.м) находится в 2 км (юго-восточнее деревни, в направлении СТСН "Березовая Роща"). Другой водоём (меньший, нет названия, размером округлённо 2000 кв.м) находится в 700 м юго-западнее деревни.

Рядом с дер. Чёрная (в трёх километрах) проходит Волоколамское шоссе. Также самые близкие к деревне трассы: Новорижская и A-107.

К деревне Чёрная подходит Рижская линия московской железной дороги. До ближайшей железнодорожной платформы Малиновка приблизительно два километра.

5755:178683800211557220

Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Малиновка:

Объекты недвижимости рядом:
дача - дер. Палицы
15 900 000 р.

дача: дер. Палицы (29 км по Рублево-Успенскому ш.)

Рублево-Успенское или Новорижское шоссе 29 км от МКАД, деревня Палицы, СНТ Поляна, в районе п. Николина гора. Коттедж 157 кв. м, участок 6.3 сотки. Дом 157 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, профилированный брус, ленточный фундамент, перекрытия деревянные, окна ...

дача - дер. Падиково
17 800 000 р.

дача: дер. Падиково (29 км по Новорижскому ш.)

Новорижское или Волоколамское шоссе 29 км от МКАД, деревня Падиково, СНТ Снегирь. Коттедж 225 кв. м, баня 50 кв. м, участок 12 соток. Дом 225 кв. м, 3 этажа, материал кирпич, толщина стены - 2 кирпича, мягкая кровля; газовое отопление; построен в 2012 ...

участок - дер. Аристово
5 500 000 р.

участок: дер. Аристово (13 км по Пятницкому ш.)

Пятницкое шоссе 13 км от МКАД, деревня Аристово. Участок 11.9 соток. Участок 11.9 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). Коммуникации - электричество 15 кВт; колодец. Подъездная дорога: асфальт + хорошая грунтовка, протяженность от асфальта 400 метров. На ...

коттеджный посёлок - дер. Покровское

коттеджный посёлок: дер. Покровское (22 км по Новорижскому ш.)

Продается дом в Покровском Основной жилой дом площадью 610 км. м с верандами, балконами и красивым фасадом, Гостевой дом и гараж площадью более 250 кв. м построен в стиле с основным домом и ландшафтом, гараж на две машины, постройку можно использовать ...

коттедж - дер. Фёдоровка
55 000 000 р.

коттедж: дер. Фёдоровка (12 км по Пятницкому ш.)

Пятницкое шоссе 12 км от МКАД, деревня Федоровка, ОКП Лермонтово. Коттедж 527 кв. м, гостевой дом 120 кв. м, второй дом 84 кв. м, участок 24 сотки, хорошие подъездные пути. Удобная транспортная доступность. Дом 527 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, монолит, ...

дача - дер. Маслово
48 500 000 р.

дача: дер. Маслово (18 км по Новорижскому ш.)

Новорижское, Минское, Можайское или Рублево-Успенское шоссе 18 км от МКАД, деревня Маслово, СНТ Лира-С. Коттедж 1188 кв. м, второй дом 150 кв. м, участок 20 соток. Дом 1188 кв. м, 3 этажа / 4 уровня, керамические блоки (вид пустотелого кирпича), перекрытия ...

коттедж - дер. Бузланово
16 000 000 р.

коттедж: дер. Бузланово (11 км по Новорижскому ш.)

Новорижское шоссе 11 км от МКАД, деревня Бузланово, в районе г. Красногорск, вблизи с. Ильинское. Коттедж 200 кв. м, участок 4.73 сотки. Дом 200 кв. м, 2 этажа, керамические блоки (вид пустотелого кирпича), мягкая кровля; газовое отопление. Планировка: ...