деревня „Чёрная“ Павло-Слободское сельское поселение Истринского района Московской области
Данная деревня расположилась в западной части региона в шестнадцати км от Московского кольца.
Деревню окружают отличающиеся по плотности застройки поселения. Неподалёку от деревни расположены город Дедовск, деревни: Веледниково, Лешково, Новинки, Талицы, Исаково, Лобаново. Соседний к деревне населённый пункт - г. Дедовск. По численности населения из перечисленных всех превосходит опять таки г. Дедовск (проживает 28900 жителей).
Административным центром является город Истра, находящийся в 18,7 километрах западнее деревни Чёрная.
Цены на недвижимость деревни Чёрная и окружающей местности на 13 процентов ниже среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан со средним достатком.
Неподалёку от деревни соседствуют дачи СТ «Знамя», «Сельхозтехника», «МОП-1», «Знамя», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «ОЗ ВНИИЭМ», «Речфлот», «Сад N 1», «Сад N 2», «Сад N 3», «Садовод», «Связист». Территория в округе деревни Чёрная является определённо дачным уголком. Здесь, в 7-км зоне, сосредоточено ориентировочно 30 дачных посёлков. Среди них по цене земли всех превосходит ДСК «Поречье» ( рядом с г. Дедовск ). Добавим, что менее дорогими участками обладает СТ «Знамя» ( что рядом с дер. Веледниково ).
В 15-километровой зоне от деревни Чёрная размещено достаточно большое количество (примерно 8 % для Новорижского направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. На данный момент Новорижское направление на таком расстоянии от МКАД демонстрирует 60 - коттеджных поселений. Ликвидное соседство обусловлено коттеджными посёлками с собственными удобствами: «Чистые пруды-2», «Серебряное», «Полиновка», «Павлово», «Маленькая Италия».
Основная категория земель - территории поселений для жилищного строительства, огородничества и садоводства, частного жилого строительства. Самая большая учтённая кадастровая стоимость находится на уровне 2 086 000,0 рублей за 10 соток. По отчётам портала Росреестра, наибольшее число сделок местной недвижимости приходится на 2014, 2013 г. Главным образом преобладали продажи незастроенных участков и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей указанной цене продажи, соответственно 2 499 600,0 руб./объект ( участок 12 соток ) и 9 258 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По площади земельных объектов, наиболее предпочитаемыми можно считать размеры в пределах 1000 - 1200 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Срок нахождения в собственности объектов недвижимости до перехода прав чаще был больше трёх лет. По числу продаж незастроенных соток и участков c несданными в эксплуатацию объектами, данное место отстаёт от средне-статистического по Истринскому району показателя.
Неподалёку от дер. Черная текут реки Нахабинка, Поповка, Истра. Наиболее крупной из перечисленных будет река Истра. Не более, чем в 900 м от деревни река Поповка вливается в р. Грязева. Стоит заметить, что река Нахабинка течёт тут непосредственно через деревню, и, в завершении впадает в р. Истра.
Стоит добавить, что в окружении деревни Черная имеются два водоёма, из которых один - озеро Куба ( площадью примерно 9000 кв.м) находится в 2 км (юго-восточнее деревни, в направлении СТСН "Березовая Роща"). Другой водоём (меньший, нет названия, размером округлённо 2000 кв.м) находится в 700 м юго-западнее деревни.
Рядом с дер. Чёрная (в трёх километрах) проходит Волоколамское шоссе. Также самые близкие к деревне трассы: Новорижская и A-107.
К деревне Чёрная подходит Рижская линия московской железной дороги. До ближайшей железнодорожной платформы Малиновка приблизительно два километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Малиновка:
