деревня „Шебаново“ Ядроминское сельское поселение Истринского района Московской области

Разместившаяся в западной части Мособласти, деревня отдалена на пятьдесят один километр от московской окружной дороги.

Соседние населённые пункты имеют значительный разброс заселённости. Рядом с деревней находятся: посёлок Хуторки, деревни: Васильевское-Голохвастово, Гордово, Троица, Часовня, Корсаково, Алексеевка. По соседству с деревней (в пределах километра) располагается дер. Троица. Наиболее густонаселённым можно назвать пос. Хуторки (зарегистрировано 154 жителей).

Районный центр - город Истра, расположен в 17,8 км восточнее деревни Шебаново.

Цены на недвижимость деревни Шебаново и окружающей местности больше в 1,5 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов со средними финансовыми возможностями.

В непосредственной близости от деревни размещаются дачные кооперативы «Радуга», «Синергия», «Электротехник», «Виктория-1», «Горки-23», «Искра-2», «Искра-1», «Троица», «Луговая». Среди них по цене земли выделяется СТ «Виктория-1» ( недалеко от дер. Корсаково ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Луговая» ( что недалеко от дер. Часовня ).

В 15-километровой зоне от деревни Шебаново возведено небольшое количество (примерно 3 % для этого шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Известно, что Новорижское направление на аналогичном радиусе от центра демонстрирует 64 - посёлков коттеджей. Перспективное окружение обеспечено коттеджными застройками с современными коммуникациями, среди которых: «Истринские холмы», «Веретенки».

Статистика Росрегистрации (2013-2017):

Характерная категория земель - земли сельхоз. предназначения с разрешённым использованием личного подсобного хозяйства. Максимальная учтённая кадастровая цена доходит до 246 400,0 рублей за сотку. По информации Роскадастра, основная часть договоров продаж местной недвижимости зафиксирован в 2016, 2014, 2013 г. Главным образом делались покупки незастроенных земельных участков, при самой большой указанной стоимости покупки - 1 949 103,0 руб./объект ( участок 19 соток ). По величине участков, самыми предпочитаемыми оказались габариты до 1200 - 1500 кв.м. Время нахождения во владении объектов недвижимости до продажи обычно был менее 3 лет. В части продаж незастроенных соток, здешняя земля чуть превосходит средний по району показатель.

По границе с дер. Шебаново находится река Молодильня, полная длина которой составляет примерно 27 км, и которая является притоком р. Малая Истра.
А ещё рядом с деревней Шебаново имеются карьер Мансуровский песчаный, озеро Тростенское (площадь самого большого водоёма (озеро Тростенское) - округлённо 4.1 кв.км, находится в 5.3 км юго-западнее деревни).

Рядом с дер. Шебаново (в трёх километрах) пролегает Новорижская дорога. Ещё до деревни можно добраться по магистралям: A-108 и Волоколамская.

Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. До ближней ж/д платформы Ядрошино примерно шесть километров.

5850:184219670211039000
Объекты недвижимости рядом:
коттедж - дер. Кучи_1
12 850 000 р.

коттедж: дер. Кучи_1 (55 км по Новорижскому ш.)

Новорижское шоссе 55 км от МКАД, деревня Кучи. Дом 185 кв. м, участок 10 соток, тихое место в удалении от дорог. Рядом лес. Дом 185 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал - газоселикатные блоки, блоки "Ютонг" - лучшее предложение на рынке на сегодняшний ...

коттедж - пос. Красный
8 600 000 р.

коттедж: пос. Красный (50 км по Волоколамскому ш.)

Волоколамское или Новорижское шоссе 50 км от МКАД, поселок Красный. Коттедж 71.7 кв. м, участок 11 соток. Дом 71.7 кв. м, 1 этаж / 2 уровня, каркасный, утепленный; наружная отделка - металлический сайдинг; газовое отопление. Планировка: 1-й этаж - прихожая, ...

коттедж - пос. Брикет
5 200 000 р.

коттедж: пос. Брикет (59 км по Минскому ш.)

Московская область. Рузский район. Продаём дом 160 м2 в пос. Брикет, ул. Медовая. Дом построен из блоков в 2019 году, двери, окна установлены, дом без внутренней отделки. Фундамент капитальный, ленточный, подвал 40 м2. Первый этаж: свободная планировка. ...

участок - дер. Ядромино
3 000 000 р.

участок: дер. Ядромино (60 км по Новорижскому ш.)

Новорижское шоссе 60 км от МКАД, деревня Ядромино, ДНП Рижская Роза, вблизи г. Истра. Участок 11 соток. Участок 11 соток / дачное строительство / коттеджная застройка. Коммуникации - электричество 15 кВт; газ в перспективе. Подъездная дорога: асфальтовая ...