деревня „Шульгино“ Барвихинское сельское поселение Одинцовского района Московской области
Разместившаяся в западной части Московского региона, деревня отстоит на 5 километров от Московской кольцевой автодороги.
Ближайшие поселения неоднородны по плотности застройки. Неподалёку от деревни расположены село Ромашково, посёлок Барвиха, деревни: Подушкино, Рождественно, Барвиха, Раздоры, хутор Никонорово. Наиболее близким к деревне поселением является дер. Барвиха. Среди них наиболее заметное - пос. Барвиха (насчитывает 4228 проживающих).
Административным центром является город Одинцово, расположенный в 5,8 километрах юго-западнее деревни Шульгино.
Цены на земли и строения деревни Шульгино и ближайшего окружения в 2,8 раза больше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает инвесторов с большими финансовыми возможностями.
Так как с июля 2012 г. деревня Шульгино граничит с Новой Москвой, в обозримом будущем ожидается ощутимая переоценка местных земельных ресурсов.
Совсем рядом размещаются земли СТ «Лес», «Барвиха», «Буран», «Раздоры», «Росинка», «Саминка», «Новь», «Барвиха-49». А по ценности земель лидирует ДСК «Барвиха» ( около дер. Шульгино ). Добавим, что более дешёвыми предложениями располагает СТ «Новь» ( что около пос. Барвиха ).
Не далее 15 км от деревни Шульгино построено основное число (около 44 % для этого направления) коттеджных поселений VIP-класса. В настоящий момент Рублево-Успенское направление на подобном расстоянии от Москвы предлагает 41 - коттеджных застроек. Завидное соседство отражено коттеджными поселениями с современной инфраструктурой, среди которых: «Барвиха-Шульгино», «Vitro Club», «Десять ярдов», «Ромашково-3», «Ромашково-Малевич», «Ромашково-ХХI», «Стрелец», «Barvikha Hills», «Раздоры», «Ромашково», «Флоранс», «Подушкино-таун», «Княжичи», «Родники», «Барвиха CLUB», «Барвиха-2».
Преобладающая категория участков - территории населенных пунктов, предназначенные для частной жилой застройки. Предельная зафиксированная кадастровая оценка участков доходит до 679 200,0 руб./сотку. По сведениям из кадастрового портала, пик сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2013 г. В основном выполнялись продажи домов и участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной объявленной цене купли-продажи, соответственно 54 171 450,0 руб./объект ( дом 520 кв.м, участок 12 сот. ) и 33 600 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По величине земельных объектов, самыми популярными стали размеры в пределах 12 - 15 соток и 1000 - 1200 кв.м. Период владения объектов недвижимости до продажи чаще составлял свыше 3 лет. По числу реализаций домов, деревня с соседним окружением весьма сильно превосходит средний по району показатель.
Вблизи дер. Шульгино протекают реки Саминка и Москва. Поближе (приблизительно в 200 м) находится река Саминка, а наиболее крупной из перечисленных является река Москва, которая находится в 1.2 км от деревни.
Помимо этого, поблизости с деревней Шульгино находятся два компактных пруда.
Недалеко от деревни (в двух километрах) располагается Рублево-Успенская трасса. Немного поодаль от деревни расположены шоссе: Можайское, Минское, Ильинское, МКАД, Сколковское.
К деревне Шульгино подходит железнодорожная усовская ветка Смоленского направления. До ближайшей железнодорожной платформы Раздоры приблизительно один километр.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Раздоры:
