деревня „Шустино“ городское поселение Дмитров Дмитровского района Московской области
Расположившаяся на севере Московской области, деревня отстоит на тридцать девять километров от Московской кольцевой автодороги.
Деревня находится в окружении неоднородных по плотности застройки населённых пунктов. Соседними с деревней являются село Ильинское, деревни: Курово, Кузяево, Минеево, Ульянки, Благовещенское, Иванцево. Рядом с деревней (в пределах километра) стоит с. Ильинское. По числу проживающих из перечисленных выделяется дер. Курово (численность населения составляет 179 человек).
Районный центр - город Дмитров, стоит в 9,4 км к северо-западу от деревни Шустино.
Для деревни Шустино цены на недвижимое имущество на 17 процентов меньше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для граждан со средним достатком.
Поблизости размещаются дачи СТ «садоводство», «Шустино», «Союз», «Скородонка», «Самшит», «Ромашка», «Минеево», «Ильинка», «Железнодорожник», «Дружба-5», «Восход-2», «Благовещенское», «Авиатор». Из соседних дач по стоимости земель лидирует СТ «Самшит» ( недалеко от дер. Иванцево ). Добавим, что менее дорогими участками располагает СТ «Союз» ( что тоже недалеко от дер. Иванцево ).
В окрестностях деревни Шустино возведена приличная часть (около 19 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. К слову, Дмитровское направление на таком расстоянии от МКАД содержит 21 - коттеджных застроек. Перспективное соседство обеспечено коттеджными комплексами с городскими удобствами, в списке которых: «Сорочаны», «Домик в лесу», «Бунгало Club-Kurovo», «S-CLUB».
Доминирующая структура земель - территории поселений с правом использования для ЛПХ. Максимальная учтённая кадастровая оценка земельных участков насчитывает 1 442,0 рублей за кв.м. На основе информации Росрегистрации, пик продаж местной недвижимости установлен в 2013 г. По размеру участков, самыми востребованными стали участки до 600 - 800 кв.м. Время владения недвижимости до продажи обычно составлял менее трёх лет. По количеству сделок купли-продажи неосвоенных участков, деревня с ближайшей округой не достигает среднего по району показателя.
Недалеко от дер. Шустино пролегают река Яхрома и канал им. Москвы. Ближе (приблизительно в 100 м) располагается река Яхрома, а cамым значимым из перечисленных является канал им. Москвы, который располагается в 3.9 км от деревни.
А ещё водохранилище Яхромское (размером округлённо 446000 кв.м) размещается в 2.2 км западнее деревни, в направлении СНТ "Союз".
Недалеко от деревни (в четырёх километрах) находится Дмитровская трасса. Неподалёку от деревни находятся трассы: A-107, A-108, Р-112, Р-113.
К деревне Шустино подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Железнодорожная станция «80 км» находится в 5 км от дер. Шустино.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции 80 км:
