посёлок „4-й участок“ городское поселение Дмитров Дмитровского района Московской области
Разместившийся на севере Мособласти, посёлок отдален на 29 километров от столицы.
В 7-км зоне от посёлка расположены разновеликие по плотности застройки населённые пункты. Соседними с посёлком являются село Игнатово, посёлки: Летчик-Испытатель, 3-й участок, посёлок Икша, деревни: Большая Черная, Ермолино, Пчелка. Рядом с посёлком (в пределах километра) стоит дер. Пчелка. Самым крупным среди упомянутых считается пос. Икша (численность населения составляет 3758 человек).
Административным центром является город Дмитров, расположенный в 20,7 километрах севернее посёлка 4-й участок.
Цены на недвижимость посёлка 4-й участок и окружающей местности на 14 процентов ниже среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для лиц , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью.
Совсем рядом располагаются садовые хозяйства «Лесные поляны-5», «Лужки», «Химик», «Сосенка», «Фортуна», «Карбонат», «Волхов», «Станкин-2», «Медик», «Гурбан», «Монако-1», «ВИЗРА», «Парус», «Цирк». Можно отметить, что по стоимости земельных наделов всех превосходит СТ «Лужки» ( недалеко от пос. Икша ). В свою очередь, менее дорогими участками располагает СТ «Химик» ( что недалеко от с. Игнатово ).
В окрестностях посёлка 4-й участок построено большое число (приблизительно 11 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Вообще говоря, Дмитровское шоссе на подобном расстоянии от московского кольца анонсирует 18 - посёлков коттеджей. Удобное окружение обеспечено коттеджными посёлками с современной инфраструктурой, в том числе: «Лазурный берег», «Водные Просторы». В качестве примера, „Водные Просторы“ - к.п. на 80 котт. построек разместился у водохранилища. Есть многофункциональный общественный центр, причалы для яхт, эллинг.
Основная структура земельных участков - земли с/х назначения для огородничества и садоводства. Самая большая учтённая кадастровая стоимость находится на уровне 85 700,0 руб./сотку. По статистике кадастрового учёта, наибольшее число договоров продаж здешней недвижимости приходится на 2013 г. Главным образом проводились продажи земельных участков c неучтёнными домами, при наибольшей задекларированной стоимости договора - 6 300 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По размеру земельных объектов, популярными стали участки до 8 - 10 соток. Время нахождения в собственности недвижимых объектов до перехода прав обычно составлял свыше трёх лет. Относительно продаж участков c недокументированными постройками, местная земля отстаёт от средне-статистического по району значения.
Недалеко от пос. 4-й Участок протекают канал им. Москвы, реки Икша, Катешка. Ближе остальных (не далее 400 м) располагается река Икша, а наиболее значимым из перечисленных будет канал им. Москвы, который располагается тоже в 400 м от посёлка. Стоит заметить, что река Икша (которая протягивается на 17 км) имеет начало в 800 м от посёлка, и, в конце своего хода, впадает в р. Волгуша.
Стоит добавить, что по соседству с посёлком 4-й Участок имеется немалое количество водоёмов, в числе которых озеро Иксмейка, пруд Спас-Каменский, водохранилище Икшинское. Самый крупный водоём (водохранилище Икшинское) - примерно 2.1 кв.км, располагается в 2.9 км юго-восточнее посёлка, в направлении пос. Летчик-Испытатель, a размер наиболее близкого (без наименования, располагается всего в 500 м юго-восточнее посёлка, в сторону дер. Пчелка) насчитывает приблизительно 24000 кв.м.
4-й участок размещается в двух километрах от Дмитровской трассы. Немного поодаль от посёлка расположены трассы: A-107 и Р-113.
К посёлку 4-й участок подходит Савёловская линия московской железной дороги. До ближней ж/д станции Икша примерно два километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Икша:
