Расположившийся в юго-восточной части Подмосковья, посёлок удален на 1 километр от Московской кольцевой автодороги.
Посёлок превосходит плотностью застройки ближайшие соседи. Не далее 7-ти километров от посёлка находятся село Беседы, посёлок совхоза им. Ленина, деревни: Апаринки, Малое Видное, Ащерино, Таболово, Картино. Поблизости от посёлка находится дер. Ащерино. Самым большим среди названных является пос. совхоза им. Ленина (зарегистрировано 3035 жителей).
Районный административный центр - город Видное, находится в 4,7 км юго-западнее посёлка Развилка.
Цены на земли и строения посёлка Развилка и ближайшего окружения выше в 2,9 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц , обладающих большими средствами. По уровню продаж загородной недвижимости Ленинский район находится на средних по области позициях.
Не далее 9,4 км располагается Новомосковский АО.
Рядом с посёлком размещаются дачные товарищества «Победители», «Малютка», «Дубок», «Восход», «Березки (юго-вост. )», «Труженик», «Картинская Гора», «Вереск-В», «Картино-2», «Парус», «Березка», «Анис», «Ащерино-2», «Ащерино-3», «Подлипки». А по цене земли выделяется СТ «Ащерино-2» ( рядом с дер. Ащерино ). В свою очередь, самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Дубок» ( что рядом с пос. Развилка ).
По сводкам из Роскадастра (2013-2017):Превалирующий статус земель - территории населенных пунктов с правом использования для садово-огороднической деятельности. Предельная зафиксированная кадастровая стоимость земли составляет 2 363 000,0 рублей за 10 соток. По данным кадастрового учёта, наибольшее число сделок купли-продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2016, 2014, 2013 г. Главным образом проводились покупки землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной объявленной сумме продажи - 8 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По площади участков, особенно продаваемыми можно назвать участки до 6 соток. Период владения недвижимых объектов до отчуждения в основном был более трёх лет. По количеству сделок купли-продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, посёлок является лидером по Ленинскому району .
Поблизости с пос. Развилка пролегают реки Юшунка и Москва. Поближе (прямо вдоль границы) располагается река Юшунка, а cамой крупной из перечисленных является река Москва, которая располагается в 4.1 км от посёлка. Следует уточнить, что река Юшунка берёт начало в 100 м от посёлка, и устьем пополняет р. Москва.
А ещё поблизости с посёлком Развилка есть множество водоёмов, в числе которых пруды Нижний Ащеринский, Верхний Картинский, Восточный, Средний, Западный, Нижний Картинский. Самый заметный водоём (пруд Верхний Картинский) имеет площадь около 39000 кв.м, находится в 600 м восточнее посёлка, в сторону дер. Ащерино, a площадь ближайшего (пруд Нижний Ащеринский, находится практически по границе с посёлком) составляет приблизительно 23000 кв.м.
Развилка стоит поблизости, в одном километре, с магистралью МКАД. Иначе до посёлка можно добраться по шоссе: а/п Домодедовское, Каширское, Симферопольское, Варшавское, Калужское, Киевское.
Доехать до посёлка Развилка также можно по Павелецкой железнодорожной линии. До ближней ж/д платформы Булатниково примерно шесть километров.
