Расположенный в юго-восточной части Московской области, посёлок удален на 1 км от МКАД.
Посёлок стоит в окружении меньших по плотности застройки поселений. Неподалёку от посёлка расположены село Беседы, посёлок совхоза им. Ленина, деревни: Картино, Таболово, Ащерино, Малое Видное, Апаринки. Неподалёку от посёлка располагается дер. Ащерино. Наиболее заметным из перечисленных считается пос. совхоза им. Ленина (3035 -жителей).
Районным центром является город Видное, который стоит в 4,7 километрах юго-западнее посёлка Развилка.
Для посёлка Развилка цены на недвижимое имущество в 2,9 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для граждан , обладающих большими средствами. В целом Ленинский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (около 3 %).
Достаточно близко, в 9,4 км располагается новый административный округ Москвы.
Неподалёку от посёлка размещаются участки СНТ «Подлипки», «Анис», «Березка», «Парус», «Ащерино-2», «Ащерино-3», «Картинская Гора», «Картино-2», «Вереск-В», «Березки (юго-вост. )», «Труженик», «Восход», «Дубок», «Малютка», «Победители». Из них по ценности земель лидирует ТИЗ «Ащерино-2» ( около дер. Ащерино ). В свою очередь, самыми недорогими располагает СТ «Дубок» ( что около пос. Развилка ).
Статистика портала Росреестра (2013-2017):Основная структура земель - земли поселений, выделяемые для огородничества и садоводства. Наибольшая установленная кадастровая стоимость земли насчитывает 236 300,0 рублей за сотку. По информации портала Росреестра, пик договоров продаж здешней недвижимости установлен в 2016, 2014, 2013 г. В основном выполнялись продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной указанной цене покупки - 8 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По площади земельных объектов, продаваемыми стали размеры в пределах 6 соток. Срок нахождения в собственности недвижимости до продажи как правило составлял больше трёх лет. По объёму реализаций владений c несданными в эксплуатацию объектами, посёлок доминирует по району .
Поблизости с пос. Развилка пролегают реки Юшунка и Москва. Поближе (прямо вдоль границы) располагается река Юшунка, а cамой крупной из перечисленных является река Москва, которая располагается в 4.1 км от посёлка. Следует уточнить, что река Юшунка берёт начало в 100 м от посёлка, и устьем пополняет р. Москва.
А ещё поблизости с посёлком Развилка есть множество водоёмов, в числе которых пруды Нижний Ащеринский, Верхний Картинский, Восточный, Средний, Западный, Нижний Картинский. Самый заметный водоём (пруд Верхний Картинский) имеет площадь около 39000 кв.м, находится в 600 м восточнее посёлка, в сторону дер. Ащерино, a площадь ближайшего (пруд Нижний Ащеринский, находится практически по границе с посёлком) составляет приблизительно 23000 кв.м.
В одном километре от посёлка проходит трасса МКАД. Чуть дальше от посёлка пролегают трассы: а/п Домодедовская, Каширская, Симферопольская, Варшавская, Калужская, Киевская.
Со столицей посёлок связывает Павелецкая линия Московской ж/д . Железнодорожная платформа Булатниково находится в 6 км от пос. Развилка.
