Расположенная в западной части Московской области, деревня удалена на сорок семь км от Московского кольца.
Вокруг деревни расположены разновеликие по плотности застройки населённые пункты. С деревней соседствуют деревни: Верхуртово, Малое Ушаково, Карцево, Якунино, Зыково, Граворново, Никитское. Ближе всех к деревне стоит дер. Карцево. Среди них самое большое - дер. Граворново.
Районным центром является город Истра, который находится в 17,7 километрах к юго-востоку от деревни Куртниково.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Куртниково выше в 1,4 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов со средними доходами. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.
Рядом с деревней размещаются участки СНТ «Верхуртово», «Граворново», «Елочка», «Матвейково», «Раменки», «Факел-2», «Куртниково», «Лес», «Лесовик», «Холмы», «Калинка», «Лужок». Можно отметить, что по стоимости земельных участков опережает других СТ «Куртниково» ( вблизи дер. Куртниково ). Добавим, что самыми недорогими располагает СНТ «Лес» ( что вблизи дер. Никитское ).
В округе деревни Куртниково соседствует лишь один коттеджный посёлок - „Истринские дачи“: котт. посёлок на 55 домовых построек размещается на живописной поляне, окруженной лесом, вблизи Истринского водохранилища (2 км).
Справочная информация из кадастрового портала (2013-2017):Наиболее частый статус земельных угодий - территории сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием ЛПХ. Максимальная зафиксированная кадастровая стоимость земли составляет 1 390 200,0 руб./6 соток. По данным кадастрового учёта, наибольшее количество сделок здешней недвижимости установлен в 2016 г. Главным образом делались купли-продажи пустых соток и участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной установленной сумме сделки, соответственно 2 949 668,0 руб./объект ( участок 14 соток ) и 8 200 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее продаваемыми можно определить площади до 12 - 15 соток. Время нахождения в собственности земельных объектов до продажи в основном насчитывал больше 3 лет. По количеству сделок купли-продажи незастроенных участков, здешняя земля почти вдвое превосходит средне-статистический по району результат.
Недалеко от дер. Куртниково проходят речка Раменка, реки Здеришка, Чёрная. Поближе остальных (около 500 м) располагается речка Раменка. Раменка насчитывает протяжённость более, чем9 километров. Не далее, чем в 900 м от деревни река Здеришка питает р. Раменка. течёт возле деревни.
Также водохранилище Истринское (площадь - приблизительно 10.8 кв.км) размещается в 3.9 км юго-восточнее деревни, в сторону дер. Алехново.
К дер. Куртниково можно подъехать по дороге A-108 (Московское Большое Кольцо), располагающейся в 12 -км. Чуть дальше от деревни расположены магистрали: Волоколамская, Новорижская, A-107.
