Деревня эта разместилась в западной части Московского региона в тридцати восьми километрах от столицы.
Соседние населённые пункты имеют значительный разброс плотности застройки. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлки: гидроузла им. Куйбышева, Полевшина, деревни: Новораково, Михайловка, Максимовка, Бабкино, хутор Ламишино. Ближайший к деревне населённый пункт - дер. Бабкино. Из названных наиболее крупное - пос. гидроузла им. Куйбышева (811 -жителей).
Районным центром является город Истра, который располагается в 7,2 километрах юго-восточнее деревни Сафонтьево.
Цены на недвижимость деревни Сафонтьево и окружающей местности выше в 1,5 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для лиц , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно.
Поблизости размещаются дачные участки «Наука», «Зеленые горки», «Сафонтьево», «Здоровье», «Издатель». Можно отметить, что по стоимости земельных участков лидирует ДСК «Наука» ( недалеко от дер. Бабкино ). Также более дешёвыми предложениями располагает СТ «Издатель» ( что недалеко от дер. Сафонтьево ).
В окрестностях деревни Сафонтьево построено достаточно большое число (около 6 % для этого направления) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. В настоящее время Новорижское шоссе на подобном расстоянии от Москвы демонстрирует 64 - коттеджных поселений. Ликвидное соседство определено коттеджными застройками с городской инфраструктурой: «Изумрудный город», «Борисоглебский 3», «Сосновый берег», «Калинка». К примеру, „Борисоглебский 3“ - к.п. разместился недалеко от Новоиерусалимского монастыря и Истринского водохранилища. Дома по выбору - из клееного бруса или камня.
Статистика Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:Превалирующий тип земель - территории поселений и сельскохозяйственного предназначения, выделяемые для частного домостроительства. Наибольшая установленная кадастровая стоимость земель составляет 1 904 800,0 рублей за 8 соток. По информации кадастрового портала, наибольшая доля продаж здешней недвижимости приходится на 2015, 2014 г. В основном совершались купли-продажи земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной объявленной цене договора - 15 787 000,0 руб./объект ( дом + участок 16 соток ). По площади участков, продаваемыми стали площади в пределах 15 - 30 соток. Процент земельных объектов со сроком владения больше 3 лет до продажи составил примерно 1/2 от всех зарегистрированных сделок. В части реализаций участков c неоформленными домами, здешняя земля ниже средне-статистического по району значения.
Недалеко от дер. Сафонтьево пролегают река Истра и речка Пенька. Поближе (приблизительно в 400 м) находится река Истра, которая является и наиболее крупной из упомянутых. Речка Пенька проходит приблизительно в 1.2 км от деревни, и, в конце своего хода, перетекает в р. Истра.
Стоит добавить, что поблизости с деревней Сафонтьево находится несколько водоёмов, среди которых водохранилище Истринское - самый значимый водоём в округе ( размером приблизительно 10.8 кв.км), размещается в 1.5 км (севернее деревни, в направлении дер. Новораково). A у наиболее близкого (небольшой пруд, без наименования, размещается всего в 400 м западнее деревни) поперечный размер будет примерно 170 метров.
Сафонтьево находится всего в 6 -км от Волоколамской дороги. Аналогично до деревни можно добраться по шоссе: A-107 и Новорижское.
Доехать до деревни Сафонтьево также можно по Рижской железнодорожной линии. До ближайшей железнодорожной станции Новоиерусалимская приблизительно семь километров.
