Находящийся на севере Мособласти, посёлок отдален на 28 км от столицы.
Ближайшие населённые пункты различны по числу проживающих. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются село Игнатово, посёлки: 4-й участок, Летчик-Испытатель, посёлок Икша, деревни: Ермолино, Большая Черная, Пчелка. Ближе всех к посёлку располагается пос. 4-й участок. Самым большим можно назвать пос. Икша (насчитывает 3758 проживающих).
Административным центром является город Дмитров, находящийся в 19,7 километрах к северу от посёлка 3-й участок.
Цены на земли и строения посёлка 3-й участок и ближайшего окружения ниже на 12 % среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает людей со средними доходами. В целом Дмитровский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (около 6 %).
Поблизости находятся дачные участки «Цирк», «Парус», «ВИЗРА», «Химик», «Сосенка», «Фортуна», «Карбонат», «Волхов», «Станкин-2», «Медик», «Гурбан», «Монако-1», «Лесные поляны-5», «Лужки». Следует отметить, что по стоимости земель всех превосходит СТ «Лужки» ( рядом с пос. Икша ). Добавим, что более дешёвыми предложениями обладает СТ «Химик» ( что рядом с с. Игнатово ).
Не далее 15 км от посёлка 3-й участок размещено приличное число (приблизительно 11 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На данный момент Дмитровское направление на подобном радиусе от Москвы насчитывает 18 - посёлков коттеджей. Продвинутое окружение заявлено коттеджными застройками с городскими удобствами, в том числе: «Лазурный берег», «Водные Просторы». К примеру, „Водные Просторы“ - котт. посёлок на 80 владений разместился у водохранилища. Есть многофункциональный общественный центр, причалы для яхт, эллинг.
По сводкам из Росреестра за 2013-2017 гг.:Наиболее частая структура земель - территории сельхоз. предназначения с разрешением ведения садово-огороднической деятельности. Предельная учтённая кадастровая оценка земельных участков достигает 1 799 200,0 руб./8 соток. По информации Росреестра, наибольшая доля продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2013 г. Главным образом имели место продажи участков с постройками и землевладений c объектами незавершённого строительства, при максимальной объявленной цене договора, соответственно 4 600 000,0 руб./объект ( дом 80 кв.м ) и 2 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 1 соток ). По размеру участков, наиболее продаваемыми стали габариты до 600 кв.м. Время владения объектов недвижимости до продажи обычно был меньше трёх лет. По числу продаж домовладений, здешнее место превосходит другие населённые пункты по Мытищинскому району .
Недалеко от пос. 3-й Участок протекают канал им. Москвы и река Икша. Поближе (приблизительно в 200 м) располагается река Икша, а наиболее значительным из упомянутых является канал им. Москвы, который располагается в 500 м от посёлка.
А ещё по соседству с посёлком 3-й Участок находится несколько водоёмов, среди которых озеро Иксмейка, пруд Спас-Каменский, водохранилище Икшинское. Более значительный водоём (водохранилище Икшинское) - около 2.1 кв.км, располагается в 3.6 км юго-восточнее посёлка, в сторону пос. Летчик-Испытатель, a площадь ближайшего (нет наименования, располагается примерно в 900 м восточнее посёлка, в направлении СНТ "Фортуна") будет округлённо 54000 кв.м.
К пос. 3-й участок можно подъехать по Дмитровскому шоссе, отстоящему в одном километре. Также ближайшие к посёлку шоссе: A-107 и Р-113.
Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Савёловская ж/д линия. До ближайшей ж/д станции Икша можно прогуляться пешком.
