Коттедж: Софьино (25.0 км по Киевскоему ш., Наро-Фоминский р-н)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠67 000 000 р. дом: 520 кв.м / участок: 50.0 сот.

м. Саларьево 20 мин. транспортом, Киевское шоссе 25 км от МКАД, деревня Софьино, ЖСК Дружба, вблизи г. Селятино. Коттедж 520 кв. м, гостевой дом 36 кв. м, участок 50 соток. Дом 520 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б и балки, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - кирпич облицовочный; внутренняя отделка - покраска по штукатурке; газовое отопление. Планировка: Цоколь - гараж, сауна с комнатой отдыха и бассейном, с/у; 1-й этаж - гостиная с камином, кухня-столовая, спальня со своим с/у, кабинет, гостевой с/у; 2-й этаж - спальная с комнатой отдыха и с/у, бильярдная, 2 гостевые спальные комнаты, с/у. Просторная крытая терраса, примыкающая к дому. Другие строения: гостевой дом 36 кв. м, 1 этаж (гостиная с камином и кроватью, маленькая кухня, с/у, веранда и беседка); барбекю; хоз. постройка; беседка; Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Коммуникации - все центральные; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; водопровод; центральная канализация, септик; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Участок 16.78 соток / фактически 50 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / дачный поселок, стародачное место / на участке лес. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, участок огорожен (из натурального камня). Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, лесную зону граничащую с участком можно оформить в собственность. На территории поселка развитая инфраструктура: школа, бассейн, детсад, музыкальная школа, магазины, аптеки, рынок. Солидное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Селятино в 3 км, автобус от по Киевскому ш., остановка в 600 м, метро Саларьево 20 минут транспортом. Ближайшие населенные пункты: деревня Софьино. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ (Наро-Фоминский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните! Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 11.06.2022

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Софьино“, городское поселение Селятино Наро-Фоминского района Московской области

Расположившаяся в западной части Московской области, деревня удалена на 31 км от Московского кольца.

Ближайшие населённые пункты неоднородны по плотности застройки. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются село Петровское, посёлок дома отдыха "Отличник", посёлок Селятино, деревни: Сырьево, Алабино, Свитино, Бурцево. В непосредственной близости от деревни располагается дер. Алабино. Самым заметным является пос. Селятино (зарегистрировано 13475 жителей).

Районный центр - город Наро-Фоминск, стоит в 23,2 км к юго-западу от деревни Софьино.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Софьино - ниже на 29 % средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает людей , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Вообще, Наро-Фоминский район отличается небольшим объёмом предложений недвижимости (не более 1 %).
В связи с тем, что с июля 2012 г. деревня Софьино граничит с Новой Москвой, в ближайшей перспективе ожидается ощутимое удорожание окружающих земельных угодий.

Поблизости находятся дачи СТ «Черемушки-3», «Сырьево», «Рубин-1», «Радуга», «Новые Черемушки - 2», «Новые Черемушки», «Новые Черемушки», «Международник», «Лесное», «Лесное», «Восход». Следует отметить, что по цене земли опережает других СТ «Международник» ( рядом с дер. Сырьево ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Новые Черемушки» ( что тоже рядом с дер. Сырьево ).

В округе деревни Софьино построена большая часть (около 21 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. Вообще, Киевское шоссе на подобном расстоянии от московского кольца анонсирует 14 - посёлков коттеджей. Удобное окружение определено коттеджными поселениями с современными коммуникациями, среди которых: «Подмосковный», «Алабино 1», «Заречный».

По сведениям Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:

Превалирующая структура земельных угодий - территории населенных пунктов с разрешением ведения личных подсобных хозяйств. Максимальная установленная кадастровая цена участков доходит до 2 159 400,0 рублей за 6 соток. По данным портала Росреестра, максимум сделок здешней недвижимости отмечен в 2016, 2014 г. В основном превалировали реализации землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной объявленной цене сделки - 14 250 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади участков, наиболее востребованными можно определить участки до 6 соток. Период нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения обычно был свыше трёх лет. По числу реализаций участков c объектами незавершённого строительства, местная земля лидирует по Наро-Фоминскому району .

Неподалёку от дер. Софьино (примерно в 800 м) протекает река Десна, длина которой насчитывает более, чем 88 километров, и которая служит притоком р. Пахра.
А ещё по соседству с деревней Софьино размещается несколько почти равных по площади совсем небольших прудов.

Киевская трасса предоставляет транспортное сообщение дер. Софьино с Москвой. Другие, самые близкие к деревне магистрали: A-107, Боровская, Минская, Калужская.

Со столицей деревню связывает Киевская линия Московской ж/д . Ближайшая платформа (Алабино) расположена в 2 километрах от деревни.