Дача: Коммунарка (5.0 км по Калужскому ш.)

∠45 000 000 р. дом: 300 кв.м / участок: 11.4 сот.

м. Бунинская аллея 10 мин. транспортом, Калужское или Варшавское шоссе 5 км от МКАД, вблизи п. Коммунарка, СНТ "Березки". Коттедж 300 кв. м, гостевой дом 107.5 кв. м, участок 11.43 сотки, недорогой комфортабельный дом в черте Москвы. Реальному покупателю разумный торг. Дом 300 кв. м, 3 этажа / 3 уровня, материал кирпич и блоки, перекрытия ж/б, мягкая кровля; отопление - электрический котел. Планировка: 1-й этаж - кухня с обеденной зоной, зал с застекленной террасой, прихожая, гардеробная, постирочная, санузел; 2-й этаж - хозяйская спальня с личной ванной комнатой, еще три спальни и один общий санузел; 3-й этаж - общая просторная мансардная зона, для спортзала либо кабинета, либо игровой комнаты; гараж - пристроен к гостевому дому. Другие строения: гостевой дом 107.5 кв. м, 1 этаж (Комната, полностью оборудованная кухня, санузел, кладовая); барбекю; гараж. Коммуникации - все подключены; электричество 30 кВт, три фазы; центральный водопровод, скважина (40 м); центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум. Участок 11.43 сотки / СНТ / земли населенных пунктов. На участке садовые деревья, газон, дорожки, стоянка, выполнен ландшафтный дизайн, участок огорожен (металлопрофиль). Рядом инфраструктура: городская инфраструктура Южного Бутово и Коммунарки. Солидное окружение. Общественный транспорт - метро Бунинская аллея 10 минут транспортом. Административная принадлежность: Московская область, Новомосковский административный округ (Новая Москва). Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 02.11.2023

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

посёлок „Коммунарка“, Сосенское сельское поселение Новомосковский административный округ

Находящийся на юго-западе Москвы, посёлок отстоит на три километра от кольцевой автомагистрали.

Посёлок превосходит по численности населения ближайшие населённые пункты. Неподалёку от посёлка расположены посёлок Газопровод, деревни: Губкино, Бачурино, Мамыри, Столбово, Прокшино, Николо-Хованское. Ближе всех к посёлку располагается дер. Столбово. Наиболее крупным является пос. Газопровод (зарегистрировано 2106 жителей).

До создания Новомосковского АО посёлок был в составе Ленинского района, районный центр которого - город Видное, расположен в 14,7 км восточнее посёлка Коммунарка.

C 01 июля 2012 г. посёлок Коммунарка введён в территорию нового административного округа Москвы. Анализируя это нововведение, несложно предвидеть довольно быстрый рост городской стуктуры и переоценку домовладений в этом районе, а также увеличение административного давления касательно правообладателей жилых объектов.

В непосредственной близости от посёлка соседствуют дачи СТ «Юннат-2», «Березка-коммунарка-1», «Березка-коммунарка», «Лесная Поляна-1», «Морковка», «Прокшино», «Дубрава», «Дружба», «Коммунарка-2», «Лесная Поляна-3», «Коммунарка-1», «Лесная Поляна-2», «Солнечный», «Энергия», «Родничок», «Березка». Окружающие земли посёлка Коммунарка слывут настоящим дачным районом. Здесь, в радиусе семи километров, обустроено ориентировочно 24 дачных кооперативов. А по стоимости земельных наделов лидирует СНТ «Гавриково» ( недалеко от пос. Газопровод ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Энергия» ( что тоже недалеко от пос. Газопровод ).

В 15-километровой зоне от посёлка Коммунарка сосредоточено большое количество (около 27 % для данного шоссе) коттеджных поселений премиум-класса. Можно заметить, что Калужское шоссе на подобном радиусе от центра демонстрирует 22 - коттеджных поселений. „Крутое“ окружение определено коттеджными посёлками с современными коммуникациями, в том числе: «Свирель», «Дубровка», «Лукоморье», «Бачурино», «Соловьиная роща», «Президент».

Из отчётности Роскадастра за 2013-2017 гг.:

Наиболее частая структура земельных участков - земли населенных пунктов с разрешённым использованием объектов жилищного строительства. Самая большая установленная кадастровая оценка земельных участков насчитывает 5 024,0 руб./кв.м. По данным портала услуг регистрации и кадастра, наибольшая доля продаж здешней недвижимости приходится на 2013 г. Главным образом выполнялись реализации свободных соток, при наибольшей указанной сумме покупки - 2 999 997,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По площади земельных объектов, особенно покупаемыми оказались площади до 12 - 15 соток. Период владения объектов недвижимости до перехода прав обычно был более трёх лет.

Вблизи пос. Коммунарка протекают речки Малая Сосенка, Серниновка, Ордынка. . Причём речка Серниновка имеет исток в 400 м от посёлка, и устьем пополняет р. Ваварка. Стоит сказать, что речка Малая Сосенка течёт тут непосредственно через посёлок, и, в своём окончании, пополняет р. Сосенка.
Кроме этого, вблизи посёлка Коммунарка существует немалое число водоёмов, среди которых пруды Тюляевский, Большой Бачуринский, Малый Бачуринский, Конторский, Школьный, Конный, Утятник, Ивановский, Сосенский, Хованский. Самый крупный водоём (пруд Ивановский) имеет площадь почти 83000 кв.м, располагается в 1.5 км южнее посёлка, в направлении дер. Столбово, a у наиболее близкого (пруд Тюляевский, располагается на территории посёлка) размер в ширину составляет всего 50 м.

К пос. Коммунарка можно подъехать по Калужской дороге, находящейся в одном километре. Другим путём, до посёлка можно добраться по трассам: МКАД, Киевская, Варшавская, Симферопольская, Боровская, Каширская, Минская, а/п Домодедовская.

Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Рижская ж/д линия. До ближайшей железнодорожной станции Румянцево приблизительно семь километров.