Дача: Шебаново (58.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠11 000 000 р. дом: 100 кв.м / участок: 6.5 сот.

Новорижское или Волоколамское шоссе 58 км от МКАД, деревня Шебаново, КП Новорижские дачи. Коттедж 100 кв. м, участок 6.5 соток. Дом 100 кв. м, 1 этаж, каркасный, утепленный; наружная отделка - имитация бруса; отопление - электрические конвекторы; построен в 2022 году. Планировка: 1-й этаж - открытая веранда, кухня-гостиная, 2 спальни, с/у, кладовка. Другие строения: гриль-дом из мини бруса 18 кв. м., сделан погреб (герметичный, р-р 2х2). Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ в перспективе; водопровод, скважина; канализация, септик; интернет. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Участок 6.5 соток / дачное строительство / коттеджный поселок. На участке садовые деревья, кустарники, участок огорожен (профлист). Окружающая местность: Природа - рядом лес, река Молодильня, родник. Приличное окружение. Общественный транспорт - автобус, остановка в 3-5 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Дом меблирован и готов для круглогодичного проживания, электричество - сельский тариф, интернет, септик без откачки. Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните! Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+вода+канализация

размещено: 13.12.2023

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Шебаново“, Ядроминское сельское поселение Истринского района Московской области

Расположенная в западной части области, деревня отстоит на пятьдесят один км от мкад.

Соседние поселения имеют сильный разброс плотности застройки. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлок Хуторки, деревни: Корсаково, Троица, Алексеевка, Васильевское-Голохвастово, Гордово, Часовня. Рядом с деревней (в пределах километра) стоит дер. Троица. Самым большим является пос. Хуторки (проживает 154 жителей).

Районный центр - город Истра, расположен в 17,8 км к востоку от деревни Шебаново.

Для деревни Шебаново цены на недвижимое имущество в 1,5 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей со средними доходами. Общее количество предложений недвижимости по Истринскому району довольно значительно (в пределах 24 % от областного уровня).

Поблизости находятся дачные кооперативы «Луговая», «Горки-23», «Искра-2», «Искра-1», «Троица», «Виктория-1», «Электротехник», «Радуга», «Синергия». А по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Виктория-1» ( вблизи дер. Корсаково ). С другой стороны, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Луговая» ( что вблизи дер. Часовня ).

В окрестностях деревни Шебаново возведено незначительное количество (около 3 % для данного направления) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. На сегодня Новорижское шоссе на аналогичном расстоянии от московского кольца демонстрирует 64 - посёлков коттеджей. Перспективное соседство заявлено коттеджными поселениями с развитой инфраструктурой: «Истринские холмы», «Веретенки».

Из отчётности Роскадастра за 2013-2017 гг.:

Превалирующий тип земельных угодий - территории сельхоз. назначения с разрешённым использованием ЛПХ. Максимальная зафиксированная кадастровая цена земель считается 2 464,0 руб./кв.м. По данным кадастрового учёта, максимум продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2016, 2014, 2013 г. Главным образом делались купли-продажи неосвоенных земельных участков, при самой крупной заявленной стоимости договора - 1 949 103,0 руб./объект ( участок 19 соток ). По размеру участков, продаваемыми оказались участки до 12 - 15 соток. Время нахождения в собственности недвижимых объектов до отчуждения чаще насчитывал менее трёх лет. В части сделок купли-продажи свободных участков, деревня с ближней округой несколько превышает средний по району результат.

По границе с дер. Шебаново находится река Молодильня, полная длина которой составляет примерно 27 км, и которая является притоком р. Малая Истра.
А ещё рядом с деревней Шебаново имеются карьер Мансуровский песчаный, озеро Тростенское (площадь самого большого водоёма (озеро Тростенское) - округлённо 4.1 кв.км, находится в 5.3 км юго-западнее деревни).

Рядом с дер. Шебаново (в 3 -км) размещается Новорижская трасса. Другие, самые близкие к деревне трассы: A-108 и Волоколамская.

Доехать до деревни Шебаново также можно по Рижской железнодорожной линии. До ближайшей железнодорожной платформы Ядрошино приблизительно шесть километров.