Дача: Адуево (39.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠15 999 000 р. дом: 120 кв.м / участок: 8.0 сот.

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 39 км от МКАД, деревня Адуево, КП Грейс Парк. Коттедж 120 кв. м, участок 8 соток. Дом 120 кв. м, 1 этаж, материал газобетонные блоки, толщина 400мм, кровля металлочерепица; полы - тёплые; отопление - электрический котел; построен в 2023 году. Планировка: 1-й этаж - прихожая, котельная, с/у, 3 спальни, одна из них с с/у, кухня-гостиная-столовая с выходом на террасу, открытая терраса. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ в перспективе; центральный водопровод; канализация, септик. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка. Безопасность - шлагбаум. Участок 8 соток / СНТ / коттеджный поселок. Участок огорожен (профлист). Окружающая местность: Природа - лес рядом в 150 метрах, озеро в 1.5 км. Общественный транспорт - автобус, остановка в 5 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Новый дом, вся инженерия работает, дом отапливается. Вокруг дома сделан дренаж, отмостка, забетонированы дорожки и площадка для парковки автомобиля. Зимой дороги чистят, в посёлке ведётся видеонаблюдение, въезд через шлагбаум. Этот коттедж можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+канализация

размещено: 19.03.2024

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Адуево“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

Расположенная в западной части Московской области, деревня отдалена на двадцать девять км от Москвы.

Деревня находится в окружении неоднородных по числу проживающих поселений. С деревней соседствуют посёлок Агрогородок, деревни: Подпорино, Лисавино, Алексино, Холмы, Сысоево, Духанино. Ближайший к деревне населённый пункт - дер. Холмы. Наиболее заметным считается пос. Агрогородок (численность населения составляет 1596 человек).

Районный центр - город Истра, расположен в 9 км юго-западнее деревни Адуево.

Цены на земли и строения деревни Адуево и ближайшего окружения в 1,2 раза выше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает инвесторов , обладающих достаточными финансами. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.

Рядом с деревней соседствуют дачи СТ «Лотос», «Истра-ЗВИ», «Юбилейный-110», «Сокольники-1», «Полесье», «Скорость», «Комплект», «Новатор», «Лотос», «Полет», «Виктория», «Родник», «Росинка», «Автомобилист», «Ветеран», «Малыш». Окрестности деревни Адуево слывут на самом деле дачным районом. По близости расположились по крайней мере 30 садовых объединений. Из соседних дач по стоимости земельных участков всех превосходит СНТ «Лидия» ( вблизи дер. Холмы ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Лотос» ( что вблизи пос. Агрогородок ).

В окрестностях деревни Адуево построено достаточно большое количество (приблизительно 10 % для Новорижского шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. В настоящее время Новорижское шоссе на подобном расстоянии от московского кольца предлагает 60 - коттеджных поселений. Продвинутое окружение заявлено коттеджными застройками с городскими удобствами, в списке которых: «Дачное», «Духанино-2», «Связист», «Лесавино», «Ивановское», «Усадьба Алексино».

Из отчётов портала услуг регистрации и кадастра (2013-2017):

Характерная категория земельных участков - территории сельхоз. предназначения для огородничества и садоводства. Максимальная учтённая кадастровая стоимость насчитывает 1 617 600,0 руб./6 соток. По статистике Роскадастра, пик сделок купли-продаж местной недвижимости отмечен в 2017 г. Главным образом выполнялись продажи незастроенных участков, при самой крупной задекларированной цене сделки - 1 398 400,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По размеру земельных объектов, популярными стали площади в пределах 8 - 10 соток. Время владения недвижимости до продажи в основном составлял до трёх лет. По количеству продаж незастроенных соток, местная земля в целом превышает средний по Истринскому району уровень.

Вблизи дер. Адуево (около 100 м) проходит река Песочная, длина которой насчитывает почти 28 км, и которая является притоком р. Истра.
Помимо этого, по соседству с деревней Адуево существуют два водоёма, из которых один - озеро Холмы ( площадью примерно 19000 кв.м) находится в 1.2 км (северо-восточнее деревни, в сторону СНТ "Комплект").

Адуево располагается довольно близко к дороге A-107 (Московское Малое Кольцо). Также самые близкие к деревне трассы: Волоколамская и Новорижская.

К деревне Адуево подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Железнодорожная станция «155 км» находится в 2 км от дер. Адуево.