Дача: Агрогородок (30.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠29 700 000 р. дом: 405 кв.м / участок: 16.0 сот.

Волоколамское, Ленинградское, Новорижское или Пятницкое шоссе 30 км от МКАД, поселок Агрогородок, СНТ Алексино. Коттедж 405 кв. м, участок 16 соток. Дом 405 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, кирпично монолитный. В доме запланировано на 1 этаже гостевая спальня, кухня-гостиная с камином и выходом на большую террасу-зимний сад, постирочная, бойлерная, раздельный С/У, гардероб. На втором этаже большая спальня с С/У и гардеробом, 3 спальни, С/У. Третий этаж задуман под большой Хол, Гардероб, С/У. С конца августа запланировано начало отделки фасадной части дома. Архитектура, план строения и проект в наличии, дом зарегистрирован как жилой. Коммуникации - электричество 30 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; скважина; канализация, септик; интернет. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка, протяженность от асфальта 100 метров. Безопасность - шлагбаум, охраняемый коттеджный поселок. Участок 16 соток / дачное строительство / дачный поселок (с/т). Участок огорожен (капитальным забором из профлиста с каменными столбами и откатными воротами, с хорошим и удобным подъездом в центре СНТ, с хорошим видом из окон и окружением, соседи вокруг отстроились, соседи с одной стороны). Развитая инфраструктура: поликлиника, школа, детсады, бассейн, магазины/Агрогородок (2 км), до г. Истра 7 км. Гипермаркеты Лента и Леруа/10 минут езды, в соседней деревне Алексино, на въезде большой супермаркет Пятерочка. Удобный выезд на ЦКАД, через светофор по направлениям, Новорижское, Волоколамское, Пятницкое шоссе. ЖД станция Истра в 15 м. т., остановка общественного транспорта в 5 м. п. Ближайшие населенные пункты: поселок Агрогородок, село Дарна, деревня Алексино. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+газ+канализация

размещено: 25.06.2024

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

посёлок „Агрогородок“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

Расположенный в западной части Московской области, посёлок удален на двадцать восемь км от Московской кольцевой автодороги.

Посёлок значительно отличается размером среди ближайших населённых пунктов. С посёлком соседствуют село Дарна, посёлок станции Манихино, деревни: Сысоево, Подпорино, Высоково, Алексино, Адуево. Недалеко от посёлка стоит дер. Алексино. По числу проживающих среди упомянутых всех превосходит также дер. Алексино (численность населения составляет 143 человек).

Районный центр - город Истра, находится в 6,4 км западнее посёлка Агрогородок.

Для посёлка Агрогородок цены на недвижимое имущество больше в 1,9 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для покупателей с высокими доходами. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.

Совсем рядом размещаются дачные кооперативы «Высоково-Дачное», «Здоровье», «Искра», «Лесное», «Истра-2», «Манихино», «Строитель», «Строитель», «Лесное», «Троицкое», «Урожай», «Манихино-II», «Флора», «Родник», «Манихино-II», «Энергетик». Окружающие земли посёлка Агрогородок считаются воистину дачным местом. В окрестностях находится , по имеющимся данным, 27 садово-дачных товариществ. А по стоимости земельных участков всех превосходит СТ «Высоково-Дачное» ( вблизи пос. Агрогородок ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СНТ «Юбилейный-110» ( что вблизи дер. Сысоево ).

В округе посёлка Агрогородок возведена приличная часть (примерно 12 % для данного шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. В настоящее время Новорижское направление на таком расстоянии от московского кольца насчитывает 60 - коттеджных застроек. Ликвидное окружение представлено коттеджными поселениями с продвинутой инфраструктурой, в том числе: «Усадьба Алексино», «Связист», «Ивановское», «Духанино-2», «Дачное», «Дарна», «WESTERN».

Из отчётов кадастрового учёта за 2013-2017 гг.:

Наиболее частая категория земель - земли поселений с разрешением ведения частного жилого строительства и ЛПХ. Максимальная зафиксированная кадастровая оценка земель достигает 1 266 000,0 рублей за 6 соток. По отчётности кадастрового портала, пик продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2013 г. Причём, как правило, проводились продажи пустых земельных участков и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой задекларированной сумме покупки, соответственно 1 499 600,0 руб./объект ( участок 9 соток ) и 6 146 224,0 руб./объект ( дом + участок 5 соток ). По величине участков, самыми покупаемыми стали участки до 800 - 1000 кв.м и 6 соток. Процент земельных объектов с временем нахождения в собственности менее трёх лет до отчуждения составил примерно 50% от всех состоявшихся сделок. В части сделок купли-продажи пустых соток и землевладений c объектами незавершённого строительства, посёлок ниже среднего по району уровня.

Поблизости с пос. Агрогородок (приблизительно в 100 м) пролегает река Дарья, протяжённось которой насчитывает 18 км.
Стоит добавить, что компактный водоём (ширина будет приблизительно 90 метров) располагается всего в 300 м южнее посёлка.

Агрогородок располагается недалеко от шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо). Чуть дальше от посёлка пролегают шоссе: Волоколамское и Новорижское.

Железная дорога Рижского направления соединяет посёлок с Москвой. До ближайшей ж/д станции Снегири можно прогуляться пешком.