деревня „Андреевское“ Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области
Разместившаяся на западе региона, деревня отстоит на 35 км от столицы.
Ближайшие населённые пункты имеют большой разброс плотности населения. Соседними с деревней являются посёлок Полевшина, деревни: Максимовка, Никулино, Никольское, Ермолино, Сокольники, Рычково. Рядом с деревней (в пределах километра) находится пос. Полевшина. Из упомянутых самое заметное - дер. Никулино (114 -жителей).
Административным центром является город Истра, находящийся в 3,8 километрах южнее деревни Андреевское.
Цены на недвижимость деревни Андреевское и окружающей местности в 1,4 раза больше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для людей , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью.
Рядом с деревней находятся дачные участки «Сокольники», «Истра», «Никольское», «Зеленые горки», «Ермолино», «им. Менделеева», «Андреевское», «Андреевское-2». Из соседних дач по цене земли выделяется СТ «Истра» ( недалеко от дер. Никулино ). В свою очередь, менее дорогими участками располагает СТ «им. Менделеева» ( что недалеко от дер. Андреевское ).
В 15-километровой зоне от деревни Андреевское размещено достаточно большое количество (примерно 8 % для рассматриваемого шоссе) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. Вообще говоря, Новорижское направление на таком радиусе от центра демонстрирует 64 - коттеджных застроек. Продвинутое соседство выражено коттеджными застройками с развитой инфраструктурой, в списке которых: «Андреевка», «Изумрудный», «Изумрудный город», «Рычково», «Сокольники».
Доминирующая категория земельных участков - территории поселений с правом применения для садоводства и огородничества. Максимальная установленная кадастровая оценка находится на уровне 4 787 000,0 рублей за 10 соток. По сведениям из кадастровой палаты, максимум сделок купли-продаж здешней недвижимости установлен в 2016, 2014 г. Главным образом совершались купли-продажи незастроенных соток и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой задекларированной сумме сделки, соответственно 2 500 500,0 руб./объект ( участок 15 соток ) и 6 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади земельных объектов, самыми продаваемыми стали размеры в пределах 12 - 15 соток. Время нахождения во владении объектов недвижимости до перехода прав обычно составлял свыше трёх лет. В части сделок купли-продажи незастроенных участков и землевладений c нерегистрированными строениями, здешняя земля не дотягивает до средне-статистического по Истринскому району показателя.
Вблизи дер. Андреевское текут реки Истра и Песочная. Ближе (примерно в 400 м) соседствует река Истра, которая является и наиболее значительной из упомянутых. Река Песочная протекает примерно в 1000 м от деревни, и, в своём окончании, втекает в р. Истра.
Стоит добавить, что в окрестности деревни Андреевское размещаются два водоёма, из которых один - водохранилище Истринское ( площадью округлённо 10.8 кв.км) располагается в 5.2 км (северо-западее деревни, в направлении дер. Новораково). Другой водоём (существенно меньше, нет названия, размером около 6000 кв.м) располагается в 600 м западнее деревни, в направлении СНТ "Андреевское-2".
Андреевское находится рядом, в трёх километрах, с Волоколамской дорогой. Также ближайшие к деревне шоссе: A-107 и Новорижское.
К деревне Андреевское подходит Рижская линия московской железной дороги. Железнодорожная платформа Истра находится в 5 км от дер. Андреевское.
