деревня „Дубинино“ Любучанское сельское поселение Чеховского района Московской области
Эта деревня разместилась на юге Подмосковья на расстоянии в тридцать четыре км от Москвы.
Деревню окружают отличающиеся по численности населения поселения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются село Троицкое, посёлок Мещерское, деревни: Гавриково, Зыкеево, Ботвинино, Никоново, Томарово. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Зыкеево. Наиболее крупным считается с. Троицкое (насчитывает 4827 проживающих).
Районный центр - город Чехов, располагается в 15,3 км к юго-западу от деревни Дубинино.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Дубинино на 71 % меньше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает граждан , с умеренными доходами.
До границы с новым административным округом Москвы - 11,9 км.
Совсем рядом размещаются садовые товарищества «Фауна», «Труд», «Теремок», «Садко», «Родник», «Пролетарец», «Полянка», «Поляна», «Пикник», «Отдых», «Надежда», «Мичуринец-3», «Мичуринец-2», «Мичуринец-1», «Мещера», «Луч». Земли в округе деревни Дубинино выглядят классическим дачным местом. По близости построились ориентировочно 20 дачных посёлков. А по ценности земель всех обгоняет СНТ «Мещера» ( вблизи с. Троицкое ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами располагает СНТ «Садко» ( что вблизи дер. Зыкеево ).
Не далее 15 км от деревни Дубинино находится только один посёлок коттеджей - „Мещерское полесье“:
Превалирующий тип земельных угодий - земли поселений, предназначенные для ЛПХ. Наибольшая установленная кадастровая цена земли считается 1 356 000,0 руб./10 соток. По информации кадастровой палаты, пик сделок купли-продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2015 г. Причём, как правило, имели место реализации неосвоенных земельных участков, при наибольшей заявленной стоимости купли-продажи - 1 000 000,0 руб./объект ( участок 13 соток ). По величине участков, наиболее покупаемыми оказались габариты в пределах 12 - 15 соток. Период нахождения в собственности недвижимых объектов до продажи как правило составлял меньше трёх лет. В части продаж неосвоенных соток, здешняя земля не дотягивает до среднего по району уровня.
Недалеко от дер. Дубинино текут реки Рожайка и Песошна. Само собой, cамой значительной из упомянутых является река Рожайка. Следует добавить, что река Песошна проходит здесь прямо через деревню, и, в конце своего течения, вливается в р. Рожайка.
Также компактный пруд (поперечный размер будет приблизительно 70 метров) находится в 600 м южнее деревни, в сторону дер. Зыкеево.
Дубинино размещается всего в четырёх километрах от Симферопольского шоссе. На удалении в 6 км от деревни пролегает Варшавское шоссе.
Добраться до деревни Дубинино можно по железной дороге Курского направления. Ближайшая платформа (Колхозная) расположена в 6 километрах от деревни.
