посёлок „Истра“ Ильинское сельское поселение Красногорского района Московской области
Расположенный в западной части Московской области, посёлок удален на 18 километров от Московской кольцевой автодороги.
Посёлок превосходит по численности населения ближайшие населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются село Дмитровское, посёлок Станция Павловская Слобода, деревни: Ивановское, Веледниково, Тимошкино, Степановское, Грибаново. Поблизости от посёлка находится дер. Тимошкино. По числу проживающих среди названных выделяется с. Дмитровское (проживает 569 жителей).
Районный центр - город Красногорск, стоит в 14,8 км восточнее посёлка Истра.
Цены на земли и строения посёлка Истра и ближайшего окружения выше в 2,9 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц , интересующихся приличным окружением.
Неподалёку от посёлка соседствуют дачи СНТ «Земля», «Истра», «Истра-1», «Золотой ранет», «Росинка», «Лесное», «Кольчиха», «Березка», «Здоровье», «Надежда», «Зеленый ветер-2», «Зеленый ветер», «Зеленый ветер-1», «Поречье». А по стоимости земель всех обгоняет СТ «Золотой ранет» ( рядом с дер. Тимошкино ). С другой стороны, самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Зеленый ветер-2» ( что рядом с с. Дмитровское ).
Не далее 15 км от посёлка Истра построено большое количество (около 20 % для Новорижского направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. Известно, что Новорижское шоссе на подобном расстоянии от московского кольца демонстрирует 60 - посёлков коттеджей. Перспективное соседство заявлено коттеджными застройками с подведёнными коммуникациями, в том числе: «Балтия», «Серебряное», «Вымпел», «Ивановское», «Павлово», «Маленькая Италия», «Слобода», «Усадьба Веледниково», «Кедры», «Усадьба Алексеево», «Пайнвиль», «Павловская Слобода».
Основная категория участков - территории населенных пунктов с правом ведения индивидуального домостроительства. Максимальная зафиксированная кадастровая цена земли насчитывает 389 700,0 руб./сотку. По данным портала Росреестра, наибольшее количество сделок купли-продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2017, 2014 г. Причём чаще превалировали реализации земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей указанной сумме продажи - 40 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По размеру участков, особенно популярными были размеры в пределах 15 - 30 соток. Период нахождения в собственности объектов недвижимости до перехода прав чаще был больше трёх лет. По объёму продаж землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, здешнее место немного превышает средне-статистический по Красногорскому району уровень.
Рядом с пос. Истра пролегают реки Истра, Беляна, Москва. Ближе остальных (прямо вдоль границы) располагается река Истра, а наиболее значительной из перечисленных будет река Москва, которая располагается в 4.3 км от посёлка. Река Беляна протекает не более, чем в 1 км от посёлка, и, в конце своего течения, перетекает в р. Истра.
Можно добавить, что поблизости с посёлком Истра есть несколько водоёмов, среди которых пруды Сёмин, Быков, Степановский. Самый крупный водоём (пруд Сёмин) имеет размер округлённо 33000 кв.м является и самым близким: пруд Сёмин, находится в 1.1 км восточнее посёлка.
Истра располагается всего в 1 -км от Новорижской дороги. Также ближайшие к посёлку шоссе: Ильинское, Волоколамское, МКАД, Пятницкое.
К посёлку Истра подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Ближайшая станция (Павловская Слобода) расположена в 4 километрах от посёлка.
