деревня „Кобяково“ городское поселение Голицыно Одинцовского района Московской области
Разместившаяся в западной части области, деревня удалена на двадцать семь км от Московского кольца.
Деревня находится среди разновеликих по численности населения поселений. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются город Голицыно, село Сидоровское, посёлки: НИИ Радио, Октябрьский, посёлок Большие Вязёмы, деревни: Сумино, Тарасково. Ближе всех к деревне находится пос. Октябрьский. Наиболее заметным из названных является г. Голицыно (зарегистрировано 16189 жителей).
Районным центром является город Одинцово, который располагается в 18,7 километрах восточнее деревни Кобяково.
Для деревни Кобяково цены на недвижимое имущество в 1,3 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для клиентов , рассчитывающих на средний бюджет покупки.
Так как с лета 2012 г. деревня Кобяково располагается рядом с Новомосковским АО, в ближайшее время предвидится заметное удорожание местных земельных ресурсов.
Рядом с деревней находятся земли СТ «Фрунзенец», «Учитель», «Сумино», «Союзгипролесхоз», «Солнечное-2», «Сидоровское», «Садовод», «Росинка Изумрудная», «Репка», «Раздолье», «Радио», «Полюс», «Победа-Тарасково», «Олимпиец-2», «Олимпиец», «Озерки». Окрестности деревни Кобяково считаются по сути дачным уголком. Здесь сосредоточено ориентировочно 30 садовых объединений. Из соседних дач по стоимости земельных участков всех обгоняет СНТ «Голицыно» ( рядом с дер. Тарасково ). Также менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Кедр» ( что рядом с с. Сидоровское ).
В округе деревни Кобяково находится лишь один коттеджный посёлок - „Голицыно-9“:
Основная категория земельных участков - земли населенных пунктов с правом применения для индивидуального жилого строительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена земли составляет 4 517,0 руб./кв.м. По отчётности Росреестра, наибольшее число сделок здешней недвижимости зарегистрирован в 2014, 2013 г. Причём чаще происходили реализации незастроенных участков и земельных участков c неоформленными домами, при самой крупной объявленной сумме купли-продажи, соответственно 400 091,0 руб./объект ( участок 3 соток ) и 2 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По площади участков, продаваемыми стали размеры в пределах шести соток. Время владения недвижимости до продажи в основном был до трёх лет. По количеству реализаций владений c нерегистрированными строениями, деревня с ближней округой не превосходит среднего по административному району показателя.
Рядом с дер. Кобяково (приблизительно в 100 м) пролегает река Большие Вязёмы, общая длина которой насчитывает примерно 16 км, и которая является притоком р. Вязёмка.
Можно добавить, что по соседству с деревней Кобяково находится несколько водоёмов, в числе которых пруд Кобяковский, озеро Танковое. Самый заметный водоём (пруд Кобяковский) - округлённо 52000 кв.м будет и ближайшим: пруд Кобяковский, размещается всего в 300 м юго-западнее деревни.
Кобяково проходит близко к магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). Иначе до деревни можно добраться по шоссе: Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Ильинское.
Со столицей деревню связывает Смоленская линия Московской ж/д . До ближайшей железнодорожной платформы Малые Вяземы приблизительно четыре километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Голицыно:
