посёлок „Колюбакино“ Колюбакинское сельское поселение Рузского района Московской области
Посёлок этот разместился на западе Московской области в пятидесяти трёх км от МКАД.
Посёлок располагается среди более компактных по размеру поселений. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются деревни: Кривошеино, Неверово, Высоково, Заовражье, Апальщино, Крюково, Алтыново. Ближе всего к посёлку располагается дер. Апальщино. Из перечисленных наиболее заметное - дер. Неверово.
Районный центр - город Руза, стоит в 21,5 км к западу от посёлка Колюбакино.
Цены на земли и строения посёлка Колюбакино и ближайшего окружения в 1,9 раза выше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов со средними доходами.
Рядом с посёлком расположены дачные участки «Сосна», «Рузские зори», «Ромашка», «Радуга», «Люкс», «Луч», «Красный пролетарец», «Краснопролетарец-2», «Коммунальник», «Калинка-2», «Калинка-1», «Елочка», «Дружба», «Весна», «Апальщино-ГУМ». А по стоимости земельных наделов лидирует СТ «Елочка» ( рядом с дер. Крюково ). И наконец, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Апальщино-ГУМ» ( что тоже рядом с дер. Крюково ).
Основная структура земельных участков - земли населенных пунктов с правом использования для ЛПХ. Предельная учтённая кадастровая оценка земель составляет 1 193 000,0 рублей за 10 соток. По статистике кадастрового учёта, пик сделок здешней недвижимости зарегистрирован в 2016, 2013 г. Главным образом выполнялись купли-продажи пустых земельных участков, при самой большой указанной сумме договора - 1 999 200,0 руб./объект ( участок 16 соток ). По площади участков, популярными можно определить габариты до 10 - 12 соток и 15 - 30 соток. Срок нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения в основном насчитывал более трёх лет. По числу сделок купли-продажи неосвоенных участков, данное место чуть превосходит средний по району уровень.
Поблизости с пос. Колюбакино проходят реки Поноша, Москва, ручей Гнилуша. Конечно, cамой крупной из перечисленных является река Москва. Можно добавить, что река Поноша течёт здесь прямо через посёлок, и устьем включается в р. Москва. Ручей Гнилуша находится примерно в 600 м от посёлка.
Стоит добавить, что в окрестности посёлка Колюбакино размещается довольно много водоёмов, среди которых озёра Альма, Коряжник. Более значительный водоём (озеро Коряжник) имеет площадь примерно 177000 кв.м, находится в 2.4 км западнее посёлка, в направлении дер. Высоково, a у самого близкого (небольшой пруд, без наименования, находится примерно в 700 м северо-западее посёлка, в направлении дер. Неверово) ширина будет почти 90 м.
Колюбакино стоит рядом, в двенадцати километрах, с Минской трассой. Также самая близкая к посёлку магистраль - A-108.
Со столицей посёлок связывает Смоленская линия Московской ж/д . До ближней ж/д платформы Санаторная примерно девять километров.
