хутор „Ламишино“ Бужаровское сельское поселение Истринского района Московской области
Данный хутор разместился на западе Подмосковья на расстоянии в 40 км от московской окружной дороги.
Хутор окружают более значительные по численности населения населённые пункты. Не далее 7-ти километров от хутора находятся посёлок гидроузла им. Куйбышева, деревни: Новораково, Сафонтьево, Алёхново, Ламишино, Большое Ушаково, Бужарово. Соседним к хутору поселением является пос. гидроузла им. Куйбышева. Самым крупным среди перечисленных можно назвать дер. Бужарово (насчитывает 1133 проживающих).
Районный административный центр - город Истра, находится в 10 км юго-восточнее хутора Ламишино.
Цены на земли и строения хутора Ламишино и ближайшего окружения выше в 1,9 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает людей , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье.
В непосредственной близости от хутора расположены дачные участки «Московский писатель», «Разряд», «Истра», «Фрунзенец», «Солнечная поляна», «Нагорье», «Парус», «Взлет», «Радуга-2», «Торпоново», «Здоровье», «Издатель», «Сафонтьево». Можно отметить, что по стоимости земельных наделов всех превосходит СНТ «Фрунзенец» ( вблизи дер. Бужарово ). С другой стороны, менее дорогими участками обладает СНТ «Нагорье» ( что вблизи дер. Ламишино ).
В округе хутора Ламишино размещена небольшая часть (около 5 % для Новорижского шоссе) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. На данный момент Новорижское шоссе на аналогичном удалении от центра содержит 64 - посёлков коттеджей. Удобное соседство обеспечено коттеджными поселениями с городской инфраструктурой, в списке которых: «Сосновый берег», «Высокий берег», «Борисоглебский 3». К примеру, „Борисоглебский 3“ - КП располагается в сосновом лесу у водохранилища. Проведены ландшафтные работы.
Характерная категория земельных угодий - территории населенных пунктов и сельхоз. предназначения с разрешением ведения личных подсобных хозяйств, дачного строительства, индивидуального домостроительства. Предельная учтённая кадастровая стоимость земель доходит до 260 600,0 рублей за сотку. По отчётности портала Росреестра, пик сделок местных недвижимых объектов зафиксирован в 2014 г. Причём чаще имели место купли-продажи пустых земельных участков, при наибольшей задекларированной цене продажи - 750 000,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По площади участков, востребованными оказались участки в пределах 1200 - 1500 кв.м. Период владения объектов недвижимости до продажи чаще был больше трёх лет. По количеству реализаций незастроенных участков, данное место не доходит до средне-статистического по Истринскому району значения.
Рядом с х. Ламишино (около 200 м) находится река Истра, общая протяжённось которой составляет почти 175 километров, и которая служит притоком р. Москва.
Можно добавить, что в окружении хутора Ламишино размещается несколько водоёмов, среди которых водохранилище Истринское - наиболее известный водоём в окрестности ( размером примерно 10.8 кв.км), располагается в 200 м (северо-восточнее хутора, в сторону СНТ "Бережок"). A у ближайшего (небольшой пруд, не имеет названия, располагается фактически по границе с хутором) ширина будет всего 90 м.
К х. Ламишино можно подъехать по Волоколамскому шоссе, находящемуся в 9 -км. На расстоянии двенадцати километров от хутора расположены магистрали: A-107, Новорижская, A-108.
К хутору Ламишино подходит Рижская линия московской железной дороги. Железнодорожная станция Новоиерусалимская находится в 10 км от х. Ламишино.
