посёлок „Летчик-Испытатель“ Федоскинское сельское поселение Мытищинского района Московской области
Находящийся в северной части Мособласти, посёлок удален на 26 км от московской окружной дороги.
В округе посёлка находятся неодинаковые по размеру поселения. В радиусе 7-ти километров от посёлка располагаются село Игнатово, посёлки: 3-й участок, 4-й участок, деревни: Хлябово, Большая Черная, Большое Ивановское, Пчелка. Поблизости от посёлка располагается дер. Пчелка. Из них самое большое - дер. Большая Черная.
Районным центром является город Мытищи, который находится в 28,9 километрах юго-восточнее посёлка Летчик-Испытатель.
В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Летчик-Испытатель в 1,7 раза больше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей , желающих поселиться ближайшем Подмосковье.
Рядом с посёлком соседствуют дачи СТ «Цирк», «Химик», «Фортуна», «Станкин-2», «Сосенка», «Парус», «Монако-1», «Медик», «Карбонат», «Гурбан», «Волхов». Следует отметить, что по цене земли лидирует СТ «Монако-1» ( около с. Игнатово ). В свою очередь, самыми недорогими располагает СТ «Химик» ( что около пос. 4-й участок ).
Не далее 15 км от посёлка Летчик-Испытатель размещено достаточно большое число (около 10 % для данного направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. Вообще, Ярославское шоссе на аналогичном расстоянии от МКАД включает 21 - посёлков коттеджей. Удобное окружение выражено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой, среди которых: «Водные Просторы», «Лазурный берег». В качестве примера, „Водные Просторы“ - к.п. на 80 домовладений разместился у водохранилища. Есть многофункциональный общественный центр, причалы для яхт, эллинг.
Превалирующая категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешением ведения личных подсобных хозяйств. Наибольшая установленная кадастровая цена земли находится на уровне 2 642,0 рублей за кв.м. По отчётности Росрегистрации, максимум продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2016 г. Причём чаще происходили купли-продажи земельных участков c неучтёнными строениями, при самой большой объявленной цене договора - 18 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 14 соток ). По размеру земельных объектов, предпочитаемыми можно определить размеры в пределах 15 - 30 соток. Период владения объектов недвижимости до продажи чаще был свыше трёх лет. По числу продаж землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, посёлок довольно сильно обгоняет средний по району уровень.
По соседству с пос. Летчик-Испытатель текут река Катешка и канал им. Москвы. Поближе (прямо вдоль границы) соседствует канал им. Москвы, который является и cамым значимым из названных.
Также рядом с посёлком Летчик-Испытатель есть несколько водоёмов, среди которых озеро Иксмейка, водохранилище Икшинское. Более значительный водоём (водохранилище Икшинское) - около 2.1 кв.км, располагается в 1.3 км юго-восточнее посёлка, в направлении дер. Большое Ивановское, a у ближайшего (озеро Иксмейка, располагается практически по границе с посёлком) ширина составляет где-то 40 м.
Рядом с пос. Летчик-Испытатель (в 3 -км) располагается Дмитровская трасса. Ещё ближайшее к посёлку шоссе - A-107.
Со столицей посёлок связывает Смоленская линия Московской ж/д . До ближайшей железнодорожной платформы «109 км» приблизительно три километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции 109 км:
