деревня „Лобаново“ Павло-Слободское сельское поселение Истринского района Московской области
Названная деревня находится на западе Подмосковья на расстоянии в семнадцать км от столицы.
Деревня располагается среди неоднородных по числу проживающих поселений. Неподалёку от деревни расположены город Дедовск, посёлок Станция Павловская Слобода, деревни: Лешково, Чёрная, Веледниково, Новинки, Исаково. Ближайший к деревне населённый пункт - дер. Лешково. Самым крупным среди названных является г. Дедовск (численность населения составляет 28900 человек).
Районным центром является город Истра, который находится в 18,9 километрах западнее деревни Лобаново.
Для деревни Лобаново цены на недвижимое имущество на 27 % меньше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для клиентов , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью.
Рядом с деревней находятся земли СТ «Поречье», «МОП-1», «40 лет Октября», «Ветеран», «Вымпел», «Дедовск ГОМ», «Жаворонки», «Знамя», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «Малиновка КЭУМВО», «Мирный», «Мирный-1», «МОП-2», «ОЗ ВНИИЭМ». Окружающие земли деревни Лобаново считаются на самом деле дачным местом. Здесь находится по крайней мере 30 садово-дачных объединений. А по стоимости земельных участков опережает других СТ «Поречье» ( вблизи дер. Веледниково ). Также самыми недорогими можно поинтересоваться в ДСК «Знамя» ( что вблизи г. Дедовск ).
Не далее 15 км от деревни Лобаново построено большое количество (около 13 % для этого шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Известно, что Новорижское шоссе на подобном радиусе от московского кольца демонстрирует 60 - коттеджных поселений. Перспективное соседство обусловлено коттеджными посёлками с подведёнными удобствами: «Маленькая Италия», «Павлово», «Серебряное», «Полиновка», «Чистые пруды-2», «Кедры», «Павловская Слобода», «Пайнвиль». Например, „Полиновка“ - клубный КП, выполненный в "итальянском стиле". Состоит из 37 отдельно стоящих особняков и таунхаусов с апартаментами.
Превалирующая структура земельных участков - территории населенных пунктов с разрешённым использованием личных подсобных хозяйств. Самая большая учтённая кадастровая оценка участков доходит до 2 099 000,0 руб./10 соток. По отчётам портала Росреестра, наибольшее количество продаж местных недвижимых объектов приходится на 2013 г. Главным образом выполнялись купли-продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой указанной стоимости продажи - 17 150 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ). По величине земельных объектов, самыми предпочитаемыми были размеры до 10 - 12 соток. Период нахождения в собственности земельных объектов до продажи обычно был больше 3 лет. По объёму продаж незастроенных соток и землевладений c неоформленными строениями, деревня с соседним окружением не дотягивает до средне-статистического по району показателя.
По соседству с дер. Лобаново (примерно в 100 м) проходит река Истра, протяжённось которой насчитывает примерно 175 километров, и которая является притоком р. Москва.
Кроме этого, рядом с деревней Лобаново существует довольно много водоёмов, в числе которых озёра Генеральское, Куба. Самый заметный водоём (озеро Генеральское) имеет размер около 115000 кв.м, размещается в 1.4 км юго-восточнее деревни, a площадь самого близкого (без названия, размещается практически по границе с деревней) будет приблизительно 98000 кв.м.
Лобаново размещается поблизости, в 4 -км, с Новорижской трассой. Другие, ближайшие к деревне трассы: Волоколамская и A-107.
К деревне Лобаново подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). До ближайшей железнодорожной платформы Исаково приблизительно два километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Малиновка:
