село „Лучинское“ Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области
Данное село расположилось в западной части Московской области на удалении в 36 км от московской окружной дороги.
Соседние к селу поселения меньше своими размерами. Соседними с селом являются посёлки: Октябрьский, Чеховский, Красная Горка, Шёлковая Гора, деревни: Слабошеино, Рожново, Глинки. Ближайшим к селу поселением является пос. Красная Горка. Среди перечисленных самое большое - пос. Октябрьский (зарегистрировано 176 жителей).
Административным центром является город Истра, находящийся в 2,5 километрах к востоку от села Лучинское.
Стоимости домов и земельных участков в селе Лучинское - в 3 раза выше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает граждан , инвестирующих в высоколиквидную недвижимость.
Неподалёку от села находятся земли СТ «Лесное», «Луна-1», «Дубрава». Из соседних дач по цене земли выделяется СНТ «Дубрава» ( недалеко от дер. Рожново ). Добавим, что менее дорогими участками располагает СТ «Луна-1» ( что недалеко от пос. Октябрьский ).
В округе села Лучинское возведена достаточно большая часть (около 6 % для этого шоссе) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. На данный момент Новорижское шоссе на таком удалении от московского кольца насчитывает 64 - коттеджных застроек. Перспективное окружение отражено коттеджными комплексами с городской инфраструктурой, в списке которых: «Боярское», «Ливадия на Истре», «Покровское-Рубцово», «Карповы Вары».
Доминирующая категория участков - земли населенных пунктов с разрешённым использованием индивидуального домостроительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена участков насчитывает 2 011,0 рублей за кв.м. На основе информации кадастрового учёта, основная часть договоров продаж местной недвижимости приходится на 2016, 2015 г. Причём, как правило, превалировали реализации земельных участков c объектами незавершённого строительства, при максимальной объявленной стоимости договора - 4 753 026,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По величине земельных объектов, самыми предпочитаемыми были размеры до 6 соток и 600 - 800 кв.м. Время нахождения во владении земельных объектов до отчуждения чаще был до трёх лет. По объёму реализаций владений c объектами незавершённого строительства, местная земля не достигает среднего по району показателя.
Вблизи сел. Лучинское протекают реки Маглуша, Малая Истра, Истра. Наиболее значимой из упомянутых является река Истра. Не далее, чем в 700 м от села река Малая Истра вливается в р. Истра. Можно сказать, что река Маглуша течёт здесь прямо через село, и, в завершении втекает в р. Малая Истра.
Можно добавить, что в окружении села Лучинское открывается вид на два практически равных по площади крошечных прудика.
Волоколамская трасса обеспечивает отличный проезд к с. Лучинское. Также до села можно добраться по трассам: Новорижская и A-107.
Железнодорожное сообщение с селом обеспечивает Рижская ж/д линия. До ближайшей железнодорожной станции Новоиерусалимская можно дойти пешком.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Новоиерусалимская:
