деревня „Надовражино“ городское поселение Снегири Истринского района Московской области
Расположенная в западной части Московской области, деревня отдалена на девятнадцать километров от мкад.
Ближайшие населённые пункты имеют сильный разброс плотности населения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются посёлок Дедовской школы-интерната, деревни: Нефедьево, Талицы, Турово, Петровское, Дедово-Талызино, Бакеево. Ближе всех к деревне стоит дер. Турово. По величине из упомянутых выделяется дер. Талицы (насчитывает 287 проживающих).
Административным центром является город Истра, расположенный в 16 километрах западнее деревни Надовражино.
Для деревни Надовражино цены на недвижимое имущество в 1,3 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для граждан , владеющих значительным бюджетом.
Рядом с деревней размещаются дачи СНТ «Бакеево», «Общественник-93», «Бриг», «Госбанковец», «Гранит», «КАЗЫ», «Калина», «Ландыш», «Надовражино», «Холод», «Теплотехник», «Тонус», «Полянка», «Икар», «Дубрава», «Лира». Окружающая местность деревни Надовражино выглядит по сути дачным районом. Здесь, в радиусе семи километров, построено всего 23 садово-дачных хозяйств. Можно отметить, что по стоимости земель всех превосходит СТ «Лира» ( около дер. Нефедьево ). С другой стороны, самыми недорогими обладает СТ «Турово» ( что около дер. Турово ).
Не далее 15 км от деревни Надовражино сосредоточена малая часть (примерно 5 % для данного направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. Вообще говоря, Новорижское шоссе на таком радиусе от центра содержит 60 - коттеджных застроек. Ликвидное окружение отражено коттеджными комплексами с подведёнными коммуникациями, в списке которых: «Турово», «Соловьи», «Усадьба бакеево». Для примера, „Усадьба бакеево“ - в продаже 34 участка под обустраиваетельство, причем можно объединять сразу несколько участков в один. Недалеко от поселка - дома отдыха ГУВД Московской обл. "Лесная поляна".
Преобладающий тип земельных участков - земли поселений с правом применения для личных садов и огородов. Максимальная зафиксированная кадастровая цена земель находится на уровне 208 800,0 рублей за сотку. По отчётности портала Росреестра, наибольшее число сделок местной недвижимости отмечен в 2014 г. Главным образом преобладали продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, при максимальной задекларированной цене продажи - 5 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 16 соток ). По размеру земельных объектов, предпочитаемыми оказались габариты в пределах 15 - 30 соток и 8 - 10 соток. Время нахождения во владении недвижимости до отчуждения как правило составлял более трёх лет. Относительно сделок купли-продажи незастроенных соток и землевладений c объектами незавершённого строительства, деревня с ближайшим окружением ниже среднего по Истринскому району уровня.
Рядом с дер. Надовражино протекают река Грязева и речка Норка. Ближе (практически вплотную) соседствует река Грязева. Следует уточнить, что река Грязева (которая протягивается почти на 12 км) имеет своё начало здесь, у деревни, и, заканчиваясь, включается в р. Нахабинка. Речка Норка находится не более, чем в 1.2 км от деревни, и, в конце своего течения, перетекает в р. Нахабинка.
Стоит добавить, что довольно заметный водоём (размером почти 23000 кв.м) находится не далее 1000 м северо-западее деревни.
Надовражино находится всего в четырёх километрах от Волоколамской дороги. Ещё до деревни можно добраться по трассам: A-107 и Новорижская.
Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . До ближней ж/д станции Миитовская примерно пять километров.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Миитовская:
