посёлок „Нахабино“ городское поселение Нахабино Красногорского района Московской области
Этот достаточно крупный (численность населения - 28217 человек) посёлок разместился в западной части Мособласти на удалении в тринадцать км от Московского кольца.
В 7-км зоне от посёлка находятся намного меньшие по размеру поселения. В радиусе 7-ти километров от посёлка располагаются село Николо-Урюпино, посёлок Инженерный-1, деревни: Исаково, Чёрная, Новинки, Козино, Желябино. Ближайшим к посёлку поселением будет дер. Желябино. По численности населения из перечисленных выделяется пос. Инженерный-1 (насчитывает 961 проживающих).
Районный административный центр - город Красногорск, расположен в 9,2 км восточнее посёлка Нахабино.
В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Нахабино в 1,4 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает лиц с хорошим достатком.
Рядом с посёлком размещаются садово-дачные хозяйства «Дорожник», «Желябино», «Яблонька», «Буран», «Бытовик», «Игрушка», «Березка», «Зарница», «Ивушка», «Лужки», «Речное», «Никольское», «Ольгино», «Рябинушка», «Заболотье», «Колос-3». Окружающие земли посёлка Нахабино выглядят на самом деле дачным местом. В округе расположились приблизительно 16 садовых объединений. Среди них по ценности земель лидирует СТ «Ольгино» ( около с. Николо-Урюпино ). Также более дешёвыми предложениями обладает СТ «Речное» ( что около пос. Нахабино ).
В 15-километровой зоне от посёлка Нахабино размещено приличное количество (приблизительно 24 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей VIP-класса. В настоящий момент Новорижское направление на подобном удалении от МКАД содержит 33 - посёлков коттеджей. Достойное соседство представлено коттеджными поселениями с подведёнными коммуникациями, в списке которых: «Нахабино Кантри», «Нахабино», «Нахабино Кантри Клаб», «FreeDom», «Павловы Озера», «Кленово», «Кленово», «Чистые пруды-2». Например, „Чистые пруды-2“ - 61 коттедж из бруса. Расположен рядом с лесным массивом, через к.п. проходит лесной бульвар с выходом в лес. .
Основная структура земель - территории населенных пунктов для ЛПХ. Максимальная зафиксированная кадастровая цена земель насчитывает 405 100,0 рублей за сотку. По сведениям из кадастровой палаты, основная часть договоров продаж здешней недвижимости отмечен в 2013 г. Главным образом проводились покупки землевладений c объектами незавершённого строительства, при максимальной задекларированной цене продажи - 5 200 000,0 руб./объект ( дом + участок 5 соток ). По величине земельных объектов, особенно продаваемыми оказались размеры в пределах 6 соток. Период нахождения в собственности недвижимых объектов до продажи чаще насчитывал меньше трёх лет. По числу продаж незастроенных соток и участков c неучтёнными домами, местная земля ниже среднего по Красногорскому району значения.
Рядом с пос. Нахабино проходят реки Нахабинка, Грязева, Липка, Истра. Поближе остальных (примерно в 500 м) соседствует река Нахабинка, а наиболее значимой из перечисленных будет река Истра, которая соседствует в 5.5 км от посёлка. Примерно в 1000 м от посёлка река Грязева включается в р. Нахабинка.
А ещё поблизости с посёлком Нахабино находится немалое число водоёмов, среди которых озёра Торфянка, Куба, Лесное, Генеральское. Наиболее заметный водоём (озеро Генеральское) - около 115000 кв.м, размещается в 2.7 км юго-западнее посёлка, в направлении СНТ "Зарница", a у наиболее близкого (озеро Торфянка, размещается в границах посёлка) ширина составляет почти 200 метров.
Нахабино непосредственно примыкает к Волоколамской трассе. Иначе до посёлка можно добраться по магистралям: Новорижская, Пятницкая, Ильинская, МКАД.
Добраться до посёлка Нахабино можно по железной дороге Рижского направления. До ближайшей ж/д станции Нахабино можно прогуляться пешком.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Нахабино:
