деревня „Нефедьево“ городское поселение Нахабино Красногорского района Московской области
Названная деревня расположилась в западной части Московской области в шестнадцати км от столицы.
Соседние поселения имеют большой разброс численности населения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются город Дедовск, посёлок Дедовской школы-интерната, деревни: Желябино, Козино, Николо-Черкизово, Надовражино, Турово. Ближайшим к деревне поселением будет дер. Козино. По численности населения из названных всех превосходит г. Дедовск (численность населения составляет 28900 человек).
Районный центр - город Красногорск, находится в 13,3 км восточнее деревни Нефедьево.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Нефедьево выше в 1,5 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает лиц с высоким уровнем дохода.
В непосредственной близости от деревни расположены земли СТ «Знамя», «Сельхозтехника», «МОП-1», «Знамя», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «ОЗ ВНИИЭМ», «Речфлот», «Сад N 1», «Сад N 2», «Сад N 3», «Садовод», «Связист». Территория в округе деревни Нефедьево слывёт классическим дачным уголком. По близости обосновались ориентировочно 30 садовых товариществ. Среди них по ценности земель опережает других СТ «Дорожник» ( вблизи дер. Желябино ). Добавим, что менее дорогими участками обладает СНТ «Знамя» ( что вблизи г. Дедовск ).
В окрестностях деревни Нефедьево построено незначительное количество (приблизительно 3 % для этого направления) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Вообще, Новорижское шоссе на аналогичном радиусе от МКАД включает 60 - коттеджных поселений. Продвинутое окружение обусловлено коттеджными комплексами с современными удобствами, среди которых: «Турово», «Полиновка». В качестве примера, „Турово“ - 30 коттеджей, выдержанных в английском стиле, построены по технологии "сэндвич", облицованы кирпичом. Поблизости лес и озеро.
Наиболее частый статус земельных угодий - земли с/х предназначения для садово-огороднической деятельности. Наибольшая установленная кадастровая стоимость земельных участков находится на уровне 2 599 800,0 руб./6 соток. По отчётности портала Росреестра, пик договоров продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2014 г. В основном происходили реализации свободных соток, при самой крупной задекларированной сумме купли-продажи - 1 498 800,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По размеру участков, особенно востребованными были размеры в пределах 6 соток. Время нахождения во владении недвижимости до перехода прав как правило составлял более трёх лет. В части сделок купли-продажи свободных соток, здешняя земля ниже средне-статистического по Красногорскому району значения.
Рядом с дер. Нефедьево протекают река Грязева и речка Норка. Прямо здесь, у деревни речка Норка питает р. Нахабинка. Можно сказать, что река Грязева протекает в этом месте прямо через деревню, и, в завершении включается в р. Нахабинка.
В 3 -км от деревни проходит Волоколамское шоссе. Чуть дальше от деревни находятся шоссе: Пятницкое, Новорижское, Ильинское, МКАД.
Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . Железнодорожная станция Дедовск находится в 3 км от дер. Нефедьево.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Дедовск:
