деревня „Новодарьино“ Костровское сельское поселение Истринского района Московской области
Деревня эта находится в западной части Московского региона на удалении в 45 километров от московской окружной дороги.
Деревню окружают неодинаковые по числу проживающих поселения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются деревни: Холщевики, Хволово, Фроловское, Скрябино, Кострово, Жилкино, Александрово. Наиболее близким к деревне поселением будет дер. Фроловское. Среди них самое заметное - дер. Кострово (проживает 2600 жителей).
Районным центром является город Истра, который стоит в 12,1 километрах восточнее деревни Новодарьино.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Новодарьино больше в 2,2 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей , рассчитывающих на средний бюджет покупки.
В непосредственной близости от деревни расположены дачи СТ «Циклон», «Рябинка», «Лукша-1», «Лукша-2», «Красный Октябрь», «Косторово», «Эласт», «Автомобилист-2», «Фроловское». А по цене земли всех превосходит СТ «Косторово» ( рядом с дер. Кострово ). С другой стороны, менее дорогими участками располагает СТ «Циклон» ( что рядом с дер. Александрово ).
В 15-километровой зоне от деревни Новодарьино возведено приличное число (примерно 11 % для Новорижского шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Вообще говоря, Новорижское шоссе на аналогичном радиусе от МКАД содержит 64 - посёлков коттеджей. Продвинутое окружение отражено коттеджными поселениями с продвинутой инфраструктурой: «Троица», «Истринские зори», «Берендеевка», «Кострово», «Лесные дали», «Белые Росы», «Жилкино». Например, „Троица“ - котт. посёлок разместился на лесном лугу рядом с поселком городского типа Кострово, где есть вся необходимая инфраструктура.
Преобладающий тип земельных угодий - земли поселений и сельхоз. назначения с правом использования для личных подсобных хозяйств. Предельная учтённая кадастровая стоимость земель считается 2 494,0 рублей за кв.м. На основе информации кадастрового учёта, пик сделок местной недвижимости отмечен в 2016, 2014, 2013 г. В основном преобладали покупки землевладений c неоформленными сооружениями, при самой крупной заявленной цене продажи - 10 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 20 соток ). По величине участков, самыми предпочитаемыми были площади до 1000 - 1200 кв.м. Срок владения земельных объектов до продажи обычно был больше трёх лет. В части реализаций владений c недокументированными строениями, деревня с соседней округой доминирует по Истринскому району .
Рядом с дер. Новодарьино проходят реки Малая Истра, Козынка, ручьи Кощеевский, Лукшенка. Поближе всех (приблизительно в 100 м) соседствует река Козынка, а cамой значимой из перечисленных является река Малая Истра, которая соседствует тоже в 100 м от деревни. Не более, чем в 100 м от деревни река Козынка вливается в р. Малая Истра.
Можно добавить, что вблизи деревни Новодарьино имеются озеро Веры, болото Павловское (размер самого крупного водоёма (болото Павловское) - приблизительно 1.2 кв.км, размещается в 4.3 км юго-восточнее деревни, в сторону СНТ "Фроловское").
Новорижская дорога обеспечивает замечательный подъезд к дер. Новодарьино. Также до деревни можно добраться по трассам: Волоколамская, A-108, A-107.
Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . До ближайшей железнодорожной станции Холщевики приблизительно пять километров.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Холщёвики:
