посёлок „опытного производственного хозяйства "Манихино"“ Ивановское сельское поселение Истринского района Московской области
Этот посёлок находится в западной части Московского региона на расстоянии в 29 км от Московского кольца.
Посёлок стоит в окружении намного меньших по величине поселений. Неподалёку от посёлка расположены посёлки: станции Лукино, Троицкий, деревни: Санниково, Петровское, Обновлённый Труд, Качаброво, Ивановское. Ближайшим к посёлку поселением является дер. Ивановское. Наиболее заметным среди них можно назвать дер. Санниково.
Районный административный центр - город Истра, располагается в 7,3 км к северо-западу от посёлка опытного производственного хозяйства "Манихино".
Для посёлка опытного производственного хозяйства "Манихино" цены на недвижимое имущество соответствует средне-областному (для данной удалённости от МКАД) уровню и доступны для покупателей со средним достатком.
Совсем рядом размещаются участки СНТ «Союз-2», «Композитор», «Петровское», «Петровское», «Пчелка», «Старт», «Чистые Пруды», «Ленинградец», «Машиностроитель», «Родники». Из них по стоимости земельных участков опережает других СТ «Родники» ( около пос. Троицкий ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами обладает СНТ «Союз-2» ( что около дер. Петровское ).
В округе посёлка опытного производственного хозяйства "Манихино" размещена незначительная часть (приблизительно 3 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На сегодня Новорижское шоссе на таком расстоянии от МКАД предлагает 60 - коттеджных застроек. Ликвидное окружение представлено коттеджными комплексами с продвинутой инфраструктурой, среди которых: «Соловьиный Сад», «Александрово».
Характерный статус земель - территории сельскохозяйственного предназначения с разрешением ведения личных садов и огородов. Наибольшая установленная кадастровая оценка земельных участков насчитывает 2 311 000,0 руб./10 соток. По отчётам кадастрового портала, наибольшая доля сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2014 г. Главным образом выполнялись купли-продажи свободных соток, при самой крупной объявленной сумме сделки - 1 200 000,0 руб./объект ( участок 8 соток ). По размеру участков, продаваемыми оказались участки в пределах 6 - 8 соток. Время нахождения в собственности недвижимости до перехода прав чаще составлял свыше трёх лет. В части продаж неосвоенных участков, здешняя земля отстаёт от среднего по району показателя.
По соседству с пос. Опытного производственного хозяйства "Манихино" (примерно в 900 м) пролегает река Истра, протяжённось которой насчитывает почти 175 километров, и которая является притоком р. Москва.
Помимо этого, болото Баево (площадью почти 792000 кв.м) располагается в 2.9 км западнее посёлка, в направлении СНТ "Сигнал".
опытного производственного хозяйства "Манихино" находится в двух километрах от магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). Чуть дальше от посёлка проходят шоссе: Новорижское и Волоколамское.
Добраться до посёлка опытного производственного хозяйства "Манихино" можно по Большому кольцу Московской железной дороги. До ближней ж/д станции Лукино примерно 1 минут хода.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции 165 км:
