деревня „Пыхчево“ Десеновское сельское поселение Новомосковский административный округ
Разместившаяся в юго-западной части Москвы, деревня отдалена на 17 километров от Московской кольцевой автодороги.
Деревня стоит среди различных по размеру населённых пунктов. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлки: подсобного хозяйства "Марат", дома отдыха "Пахра", деревни: Раево, Шаганино, Киселевка, Власьево, Яковлево. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Киселевка. Среди названных наиболее заметное - дер. Яковлево (зарегистрировано 724 жителей).
До появления нового административного округа Москвы деревня относилась к Ленинскому району, районным центром которого является город Видное, который находится в 24,4 километрах восточнее деревни Пыхчево.
C 01 июля 2012 г. деревня Пыхчево добавлена в границы Новомосковского административного округа. Учитывая эту ситуацию, логично предположить стремительный прирост городской среды и удорожание домовладений в этом новообразовании, с одной стороны, и увеличение административного давления касательно собственников недвижимости.
В непосредственной близости от деревни находятся дачные хозяйства «Лесное КЭЧ», «Лесной», «Отруб», «Пыхчево», «Березка», «Березки», «Журналист», «Новость», «Шаганино», «Победа (50 лет)», «Таксатор», «Яковлево». Из них по стоимости земельных участков всех превосходит ДСК «Журналист» ( вблизи дер. Шаганино ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Березка» ( что тоже вблизи дер. Шаганино ).
В окрестностях деревни Пыхчево возведено приличное количество (примерно 16 % для Калужского шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Вообще, Калужское шоссе на подобном радиусе от Москвы анонсирует 31 - посёлков коттеджей. Продвинутое соседство определено коттеджными комплексами с современной инфраструктурой, среди которых: «Стародачное», «Советский писатель», «Поливаново», «Европейская деревня-3», «Европейская Долина». Для примера, „Европейская Долина“ - к.п. состоит из 20 участков и размещается у деревни Поливаново. В продаже только земельные участки как с подрядом, так и без него.
Основной тип земель - земли поселений с правом применения для индивидуального жилого строительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость земель достигает 3 576 000,0 руб./10 соток. По сведениям из кадастрового портала, максимум продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2015 г. Главным образом преобладали купли-продажи незастроенных соток, при самой крупной указанной сумме сделки - 2 299 700,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По величине участков, особенно предпочитаемыми стали размеры в пределах 600 - 800 кв.м. Время нахождения во владении земельных объектов до отчуждения в основном насчитывал более трёх лет.
Поблизости с дер. Пыхчево текут реки Плёсенка и Пахра. Ближе (приблизительно в 1.6 км) располагается река Пахра, которая будет и cамой значительной из названных.
А ещё поблизости с деревней Пыхчево имеются два практически равноценных компактных пруда.
Пыхчево располагается всего в трёх километрах от Калужской трассы. Другие, самые близкие к деревне шоссе: Варшавское, Киевское, Боровское, Симферопольское, МКАД.
